Πιστοποιητικό φερεγγυότητας για ενοικιάσεις: Σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιωτικού Χρέους έως το τέλος 2026

Η ενεργοποίηση του Μητρώου Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους, που θεσπίστηκε με νόμο το 2022 αλλά παραμένει ανενεργό, προγραμματίζεται για το 2026. 

Η μεταρρύθμιση εντάσσεται στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης, με αυστηρά χρονοδιαγράμματα υλοποίησης, και στοχεύει στη δημιουργία ενός ενιαίου συστήματος καταγραφής και αξιολόγησης οφειλών φυσικών και νομικών προσώπων.

Από το 2026, όσοι ενδιαφέρονται να νοικιάσουν ακίνητο θα πρέπει να προσκομίζουν στους ιδιοκτήτες μια νέα «βεβαίωση καλοπληρωτή» (ή «βεβαίωση φερεγγυότητας»), που θα αποδεικνύει ότι δεν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς Δημόσιο, τράπεζες ή ΔΕΚΟ. Το πιστοποιητικό αυτό θα εκδίδεται μέσω του Μητρώου Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους, το οποίο θα λειτουργήσει πιλοτικά στις αρχές του 2026. Το έργο χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί τον Μάιο του 2026. 

Σκοπός και λειτουργία του μητρώου

Το μητρώο θα λειτουργεί ως κεντρική βάση δεδομένων που θα συγκεντρώνει πληροφορίες για:

• οφειλές προς το Δημόσιο (ΑΑΔΕ, ΕΦΚΑ, ΟΤΑ),

• οφειλές προς τράπεζες, διαχειριστές δανείων (servicers) και λοιπούς ιδιώτες πιστωτές.

Η πρόσβαση θα παρέχεται σε ανώνυμη βάση, ώστε να προστατεύεται το απόρρητο, αλλά ταυτόχρονα θα δίνεται η δυνατότητα σε:

• τράπεζες να αξιολογούν την πιστοληπτική ικανότητα πελατών,

• εταιρείες διαχείρισης να εντοπίζουν βιώσιμες ρυθμίσεις,

• δημόσιους φορείς να σχεδιάζουν στοχευμένες πολιτικές για τη μείωση του ιδιωτικού χρέους.

Η λειτουργία του συστήματος απαιτεί διασύνδεση με υφιστάμενες βάσεις δεδομένων, όπως το Taxisnet, το Κεντρικό Μητρώο Πιστώσεων της ΤτΕ και το Κτηματολόγιο.

Πιστοποιητικό φερεγγυότητας: Εφαρμογή στις μισθώσεις

Μία από τις πιο καινοτόμες προβλέψεις είναι η δυνατότητα έκδοσης πιστοποιητικού φερεγγυότητας από το μητρώο. Το πιστοποιητικό αυτό θα μπορεί να χρησιμοποιείται:

• από ενοικιαστές για να αποδεικνύουν την οικονομική τους αξιοπιστία σε ιδιοκτήτες,

• από επιχειρήσεις σε εμπορικές συναλλαγές,

• από πολίτες που αιτούνται τραπεζική χρηματοδότηση.

Στην πράξη, το μέτρο αναμένεται να μειώσει τα φαινόμενα επισφαλών μισθώσεων, όπου ιδιοκτήτες μένουν εκτεθειμένοι σε απλήρωτα ενοίκια.

Τεχνικές και νομικές προκλήσεις

Η υλοποίηση του μητρώου εγείρει σημαντικά ζητήματα:

• Προστασία προσωπικών δεδομένων: απαιτείται συμβατότητα με τον GDPR, καθώς θα συλλέγονται ευαίσθητα οικονομικά στοιχεία.

• Διαλειτουργικότητα: η επιτυχία του έργου εξαρτάται από την ομαλή ανταλλαγή δεδομένων μεταξύ πολλών φορέων.

• Χρονοδιάγραμμα: η ολοκλήρωση έως τον Μάιο του 2026 θεωρείται φιλόδοξη, δεδομένου ότι θα χρειαστούν νέες υποδομές, θεσμικό πλαίσιο και πιλοτική εφαρμογή.

Οικονομικές επιπτώσεις

Η λειτουργία του μητρώου και η χρήση του πιστοποιητικού φερεγγυότητας αναμένεται να επιφέρει:

• αύξηση της διαφάνειας στην αγορά κατοικίας,

• μείωση του ρίσκου για ιδιοκτήτες και τράπεζες,

• ευκολότερη πρόσβαση σε δανεισμό για συνεπείς πολίτες,

• περιορισμό στρατηγικών κακοπληρωτών, οι οποίοι εκμεταλλεύονταν την έλλειψη κεντρικής καταγραφής.

Συμπέρασμα

Το Μητρώο Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους αποτελεί μια δομική μεταρρύθμιση που αλλάζει τους κανόνες τόσο στο τραπεζικό σύστημα όσο και στην αγορά ενοικιάσεων. Αν και η υλοποίησή του κρύβει τεχνικές και νομικές προκλήσεις, το πιστοποιητικό φερεγγυότητας μπορεί να αποτελέσει καταλύτη για μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στις συναλλαγές και σταθερότητα στην οικονομία.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

Πρόσφατες δημοσιεύσεις