Η λεπτομέρεια στο συμβόλαιο που μπλοκάρει την αύξηση στο ενοίκιο

2025-02-12

Στην Ελλάδα, οι ενοικιαστές είναι προστατευμένοι από υπέρμετρες αυξήσεις στο ενοίκιο για τουλάχιστον τρία χρόνια από την έναρξη της μίσθωσης.

Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, το μισθωτήριο συμβόλαιο κάθε μίσθωσης κατοικίας έχει υποχρεωτική διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών, ακόμα και αν το συμβόλαιο που υπογράφηκε είναι για μικρότερο χρονικό διάστημα (π.χ. ένα ή δύο χρόνια).

Κατά τη διάρκεια αυτής της τριετίας, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση ούτε να απαιτήσει αύξηση του ενοικίου, εκτός αν προβλέπεται κάτι διαφορετικό στο ίδιο το συμβόλαιο. Αυτή η διάταξη προστατεύει τους ενοικιαστές από ξαφνικές αυξήσεις ή τη διακοπή της μίσθωσης.

Τι ισχύει μετά την τριετία:

Αύξηση ενοικίου: Μετά τη λήξη της τριετούς περιόδου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αύξηση στο ενοίκιο, αλλά μόνο μετά από διαπραγμάτευση με τον ενοικιαστή. Ο ενοικιαστής δεν είναι υποχρεωμένος να δεχτεί την αύξηση και σε περίπτωση διαφωνίας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την αποχώρηση του ενοικιαστή, εφόσον δεν υπογραφεί νέο συμβόλαιο με διαφορετικούς όρους.
Παράταση μίσθωσης: Εάν δεν υπάρξει συμφωνία για νέα αύξηση ή τερματισμό της μίσθωσης μετά την τριετία, η σύμβαση παρατείνεται σιωπηρά με τους ίδιους όρους (δηλαδή χωρίς αύξηση του ενοικίου), εκτός αν μία από τις δύο πλευρές ζητήσει τον τερματισμό της.

Όρια στις αυξήσεις:

Δεν υπάρχει νομικό όριο για το πόσο μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο μετά τη λήξη του συμβολαίου, με την αγορά και τη ζήτηση να παίζουν καθοριστικό ρόλο στον καθορισμό των τιμών. Ωστόσο, υπερβολικές αυξήσεις μπορούν να κάνουν δυσκολότερη την εξεύρεση νέων ενοικιαστών, κάτι που οι ιδιοκτήτες πρέπει να λαμβάνουν υπόψη.

Τι μπορούν να κάνουν οι ενοικιαστές:

Διαπραγμάτευση: Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης προτείνει αύξηση που κρίνεται υπερβολική, οι ενοικιαστές μπορούν να διαπραγματευτούν μικρότερη αύξηση, παρουσιάζοντας επιχειρήματα με βάση τις τιμές της αγοράς.
Σχέση με τον ιδιοκτήτη: Μια καλή σχέση μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη μπορεί να οδηγήσει σε μια πιο ευνοϊκή διαπραγμάτευση.
Αναζήτηση νέας κατοικίας: Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, οι ενοικιαστές μπορεί να αναγκαστούν να αναζητήσουν άλλη κατοικία.

Σε περίπτωση που η αύξηση ενοικίου είναι πολύ υψηλή και οι διαπραγματεύσεις δεν αποδώσουν, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κινηθεί νομικά για αποβολή του ενοικιαστή, αλλά η διαδικασία αυτή δεν είναι άμεση και μπορεί να πάρει αρκετό χρόνο.

Τέλος, το επίδομα ενοικίου μπορεί να βοηθήσει τα νοικοκυριά να καλύψουν μέρος του κόστους, προσφέροντας επιδότηση που φτάνει μέχρι και τα 210 ευρώ ανάλογα με τα εισοδηματικά και οικογενειακά κριτήρια.