Στεγαστική πολιτική: Τι φέρνει το «Σπίτι μου 3» και ποιοι θα ωφεληθούν

Νέο ξεκίνημα για τη στεγαστική πολιτική: Τι φέρνει το «Σπίτι μου 3» και ποιοι θα ωφεληθούν

Η στεγαστική πολιτική επιστρέφει δυναμικά στο προσκήνιο, καθώς η κυβέρνηση σχεδιάζει το «Σπίτι μου 3», με στόχο να διορθώσει τα λάθη και τις στρεβλώσεις των προηγούμενων κύκλων. 

Το νέο πρόγραμμα στοχεύει στη στήριξη της μεσαίας τάξης και των νέων ζευγαριών που δυσκολεύονται να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία, αυτή τη φορά με πιο ρεαλιστικούς όρους.

Τα προβλήματα του «Σπίτι μου 2»

Το δεύτερο πρόγραμμα ξεκίνησε με εντυπωσιακό ενδιαφέρον, όμως στην πράξη βρέθηκε αντιμέτωπο με σοβαρά εμπόδια. Η αυξημένη ζήτηση οδήγησε σε άνοδο τιμών στα διαθέσιμα ακίνητα, ενώ οι τραπεζικές εκτιμήσεις συχνά δεν συμβάδιζαν με τις τιμές της αγοράς. Το αποτέλεσμα ήταν οι αγοραστές να καλούνται να καλύψουν τη διαφορά από την τσέπη τους, χάνοντας έτσι το όφελος του χαμηλότοκου δανείου.

Η εικόνα στους αριθμούς είναι αποκαλυπτική: από τα 2 δισ. ευρώ του προϋπολογισμού, εγκρίθηκαν μόλις 9.151 δάνεια ύψους 1,1 δισ., ενώ εκταμιεύτηκαν μόνο 2.561 (14% του συνόλου). Η πλειονότητα των ενδιαφερομένων δεν βρήκε κατάλληλο ακίνητο, γεγονός που ανέδειξε την ασυμβατότητα της πολιτικής με τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς.

Οι αλλαγές που σχεδιάζονται

Το οικονομικό επιτελείο, έχοντας διδαχθεί από τις αστοχίες, επεξεργάζεται μια πιο λειτουργική εκδοχή:

• Διεύρυνση εισοδηματικών ορίων ώστε περισσότερα νοικοκυριά της μεσαίας τάξης να έχουν πρόσβαση σε δάνεια.

• Χαλάρωση κριτηρίων παλαιότητας, δίνοντας μεγαλύτερη ευελιξία στην επιλογή κατοικίας.

• Απλοποίηση διαδικασιών για ταχύτερες εγκρίσεις και λιγότερη γραφειοκρατία.

Στόχος είναι ένα πρόγραμμα που δεν θα μένει «στα χαρτιά», αλλά θα δίνει πραγματικές λύσεις σε όσους αναζητούν στέγη.

Οι προκλήσεις που παραμένουν

Παρά τις βελτιώσεις, παραμένει το ερώτημα αν η κρατική παρέμβαση μπορεί να συγκρατήσει τις τιμές ή αν τελικά ενισχύει το πρόβλημα, αυξάνοντας περαιτέρω τις απαιτήσεις των πωλητών. Επιπλέον, το χάσμα μεταξύ τραπεζικών εκτιμήσεων και πραγματικών τιμών θα συνεχίσει να δυσκολεύει τις αγορές.

Η επιτυχία του «Σπίτι μου 3» θα εξαρτηθεί από το αν θα υπάρξει στενότερη συνεργασία με τις τράπεζες και μέτρα που θα αποτρέπουν τις υπερβολικές αυξήσεις στις τιμές ακινήτων.

Το στοίχημα της επόμενης ημέρας

Η κυβέρνηση φαίνεται αποφασισμένη να δώσει συνέχεια στη στεγαστική πολιτική. Το μεγάλο ζητούμενο είναι αν το νέο πρόγραμμα θα καταφέρει να στηρίξει ουσιαστικά τις νεότερες γενιές που βλέπουν την ιδιοκατοίκηση να απομακρύνεται ή αν θα αποτελέσει ακόμη μία χαμένη ευκαιρία.

Συμπέρασμα: Το «Σπίτι μου 3» έρχεται με πιο ευέλικτους όρους και περισσότερους δικαιούχους. Η μεγάλη πρόκληση, ωστόσο, είναι να ξεπεράσει τις παγίδες του παρελθόντος και να αποδείξει ότι μπορεί να κάνει τη διαφορά στην πράξη.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

Πρόσφατες δημοσιεύσεις