Επιστροφή Ενοικίου έως 800€ χωρίς αίτηση – Ποιοι τη δικαιούνται και πώς θα δοθεί

Σύμφωνα με τον νέο νόμο 5217/2025, καθιερώνεται επιστροφή ενοικίου για συγκεκριμένες κατηγορίες ενοικιαστών, χωρίς αίτηση, μία φορά τον χρόνο. 

Η ενίσχυση καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο με αυτόματη διαδικασία βάσει των στοιχείων που δηλώνονται στην ΑΑΔΕ.

Πόσα χρήματα θα δοθούν

Το ποσό της επιστροφής εξαρτάται από τον τύπο της κατοικίας και την οικογενειακή κατάσταση:

• Για κύρια κατοικία, η ενίσχυση φτάνει έως και τα 800 ευρώ τον χρόνο.
  Επιπλέον, προστίθενται 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

  Παράδειγμα: Οικογένεια με δύο γονείς και τρία παιδιά που νοικιάζουν κύρια κατοικία, μπορεί να λάβει επιστροφή 800 ευρώ + (3 × 50 ευρώ) = 950 ευρώ.

• Σε περίπτωση διακοπής έγγαμης συμβίωσης (διαζύγιο ή διάσταση), η προσαύξηση τέκνων κατανέμεται και στους δύο γονείς, αν έχουν την επιμέλεια – ακόμα και αν βρίσκονται σε σύμφωνο συμβίωσης.

• Για φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση φτάνει επίσης έως τα 800 ευρώ, εφόσον ο ίδιος ο φοιτητής είναι μισθωτής και υποβάλλει φορολογική δήλωση στο όνομά του. Δεν προβλέπεται προσαύξηση για παιδιά στη φοιτητική περίπτωση.

Ποια είναι τα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια

Η επιστροφή παρέχεται μόνο σε όσους πληρούν συγκεκριμένα οικονομικά κριτήρια:

• Για άγαμους, το εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 20.000 ευρώ, και η συνολική αξία της περιουσίας (βάσει ΕΝΦΙΑ) τις 120.000 ευρώ.

• Για ζευγάρια (είτε με γάμο είτε με σύμφωνο συμβίωσης), το όριο είναι 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε παιδί. Το περιουσιακό όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον/την σύζυγο και για κάθε παιδί.

  Παράδειγμα: Έγγαμο ζευγάρι με δύο παιδιά πρέπει να έχει συνολικό εισόδημα έως 28.000 + (2 × 4.000) = 36.000 ευρώ, και περιουσία έως 120.000 + 20.000 + (2 × 20.000) = 180.000 ευρώ.

• Για μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο είναι 31.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

  Παράδειγμα: Μονογονεϊκή οικογένεια με τρία παιδιά δικαιούται επιστροφή αν το εισόδημά της δεν ξεπερνά τα 31.000 + (2 × 5.000) = 41.000 ευρώ.

Για φοιτητική κατοικία, απαιτείται μόνο εισοδηματικό κριτήριο (όχι περιουσιακό).

Πώς καταβάλλεται η επιστροφή

Η επιστροφή ενοικίου:

• Καταβάλλεται εφάπαξ, έως το τέλος Νοεμβρίου

• Πιστώνεται αυτόματα στον τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή, εφόσον έχει δηλωθεί σωστά στην πλατφόρμα myAADE

• Δεν απαιτείται καμία αίτηση από τον πολίτη

Τι πρέπει να έχει δηλωθεί για να γίνει η πληρωμή

Για να ληφθεί η ενίσχυση, πρέπει να πληρούνται δύο βασικές προϋποθέσεις:

1. Η δήλωση μίσθωσης (έντυπο Ε2) να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ μέχρι τις 15 Ιουλίου του έτους καταβολής (δηλαδή για το 2025, μέχρι τις 15/7/2025).

2. Ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης να έχει αναγραφεί σωστά στη φορολογική δήλωση (Ε1) του προηγούμενου έτους. Δηλαδή, πρέπει να συμπληρωθεί ο κωδικός 081.

🔔 Σημαντικό: Η υποβολή ή η διόρθωση του κωδικού 081 στο Ε1 μπορεί να γίνει έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου, χωρίς πρόστιμο, καθώς θεωρείται πληροφοριακό στοιχείο.

Τι ισχύει για το 2025

Για την πρώτη εφαρμογή της επιστροφής ενοικίου, οι ενοικιαστές που είχαν ενεργή μίσθωση το 2024 και δεν την είχαν δηλώσει, μπορούν να το κάνουν χωρίς κυρώσεις έως τις 15 Ιουλίου 2025.

Συνοψίζοντας:

• Δεν χρειάζεται αίτηση

• Δεν φορολογείται

• Καταβάλλεται αυτόματα

• Ισχύει μόνο για όσους νοικιάζουν κύρια ή φοιτητική κατοικία

• Τα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια πρέπει να πληρούνται

• Αφορά μόνο φυσικά πρόσωπα, όχι επιχειρήσεις ή νομικά πρόσωπα

Επιστροφή Ενοικίου – Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Τι είναι η επιστροφή ενοικίου που προβλέπεται από τον νόμο 5217/2025;

Πρόκειται για μια ετήσια ενίσχυση έως και 800 ευρώ που παρέχεται χωρίς αίτηση σε δικαιούχους ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας, με βάση τα δηλωμένα στοιχεία τους στην ΑΑΔΕ.

Ποιο είναι το ποσό της ενίσχυσης;

• Για κύρια κατοικία: έως 800 ευρώ, με προσαύξηση +50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

• Για φοιτητική κατοικία: έως 800 ευρώ, χωρίς προσαυξήσεις.

Πότε καταβάλλεται η επιστροφή;

Η επιστροφή καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, με πίστωση στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου.

Πρέπει να υποβάλω αίτηση;

Όχι. Η διαδικασία είναι αυτόματη. Η ΑΑΔΕ υπολογίζει την ενίσχυση με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις.

Ποιες είναι οι βασικές προϋποθέσεις για να λάβω την επιστροφή;

1. Να έχει υποβληθεί δήλωση μίσθωσης (έντυπο μισθωτηρίου) στην ΑΑΔΕ έως 15 Ιουλίου του έτους καταβολής.

2. Ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης να έχει αναγραφεί στη δήλωση εισοδήματος (Ε1) του προηγούμενου έτους, στον κωδικό 081.

Ποιοι δικαιούνται την επιστροφή ενοικίου;

Δικαιούχοι είναι όσοι πληρούν τα εξής:

• Είναι φυσικά πρόσωπα, φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.

• Είναι ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας.

• Πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια (βλ. παρακάτω).

Ποια είναι τα οικονομικά κριτήρια;

Εισόδημα:

• Άγαμος: έως 20.000 €

• Έγγαμος / Σύμφωνο συμβίωσης: έως 28.000 € + 4.000 € ανά παιδί

• Μονογονεϊκή οικογένεια: έως 31.000 € + 5.000 € για κάθε παιδί πέραν του πρώτου

Περιουσία (βάσει ΕΝΦΙΑ):

• Άγαμος: έως 120.000 €

• Προσαύξηση για οικογένεια: +20.000 € για σύζυγο ή τέκνο

🔹 Για φοιτητική κατοικία, απαιτείται μόνο το εισοδηματικό κριτήριο.

Πότε δικαιούται φοιτητής επιστροφή ενοικίου;

Όταν:

• Είναι υπόχρεος σε φορολογική δήλωση (δηλώνει ο ίδιος).

• Είναι ο μισθωτής της κατοικίας.

• Πληροί το εισοδηματικό κριτήριο.

Πώς θα πάρω τα χρήματα;

Η καταβολή γίνεται απευθείας στον τραπεζικό σας λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην πλατφόρμα myAADE.

Αν δεν έχω υποβάλει εμπρόθεσμα το μισθωτήριο, χάνω την ενίσχυση;

Όχι απαραίτητα. Για το 2025, δίνεται η δυνατότητα υποβολής ή διόρθωσης των μισθωτηρίων χωρίς κυρώσεις έως τις 15 Ιουλίου 2025.

Μπορώ να διορθώσω τον κωδικό 081 μετά την υποβολή της δήλωσης;

Ναι. Η συμπλήρωση ή τροποποίηση του κωδικού 081 μπορεί να γίνει έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου, χωρίς πρόστιμο.

Η ενίσχυση είναι επιστρεπτέα ή φορολογείται;

Όχι. Δεν επιστρέφεται και δεν προσμετράται ως εισόδημα, άρα δεν φορολογείται.

Ποιοι εξαιρούνται;

• Όσοι δεν έχουν δηλώσει ενοικίαση κύριας/φοιτητικής κατοικίας.

• Όσοι δεν πληρούν τα οικονομικά/περιουσιακά κριτήρια.

• Όσοι έχουν λάβει κρατική στέγαση ή παρόμοια ενίσχυση για το ίδιο διάστημα.

Εάν θέλετε περισσότερες πληροφορίες ή έλεγχο δικαιώματος, μπορείτε να απευθυνθείτε σε οποιοδήποτε ΚΕΠ ή φοροτεχνικό σύμβουλο.

Τελευταία ενημέρωση: Ιούλιος 2025

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

© Τα πνευματικά δικαιώματα προστατεύονται - Απαγορεύεται απολύτως αντιγραφή η αναδημοσίευση

Πρόσφατες δημοσιεύσεις