Επίσημα το Τέλος τα Μετρητά στα Ενοίκια – Έρχεται Τσεκάρισμα από την Εφορία για Κάθε Κατάθεση

2025-07-14

Η εποχή των μετρητών στα ενοίκια φτάνει στο τέλος της. 

Από 1η Ιανουαρίου 2026, όλοι οι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων θα πρέπει να συνηθίσουν σε αποκλειστικά τραπεζικές πληρωμές. Το νέο πλαίσιο προβλέπει υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού από τον ενοικιαστή προς τον ιδιοκτήτη — διαφορετικά, η εφορία… αφαιρεί προνόμια!

Τι αλλάζει;

Η ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) θα ελέγχει κάθε χρόνο αν έχουν πραγματοποιηθεί και οι 12 καταβολές του ενοικίου μέσω τραπέζης. Αν έστω και μία δόση γίνει με μετρητά, τότε ο ιδιοκτήτης χάνει την έκπτωση 5% στη φορολογία που ισχύει για την απόσβεση του ακινήτου.

Από πότε εφαρμόζεται;

  • Η εφαρμογή ξεκινά την 1η Ιανουαρίου 2026

  • Η ρύθμιση περιλαμβάνεται στο νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών για τον Τελωνειακό Κώδικα

⚠️ Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες:

1. Μη τραπεζική πληρωμή → Χάνεται η έκπτωση

Αν ο ενοικιαστής συνεχίσει να πληρώνει με μετρητά, ο ιδιοκτήτης τιμωρείται, ακόμη κι αν έχει λάβει τα χρήματα.

2. Καθυστερημένες πληρωμές → Πρόβλημα

Αν τα ενοίκια ενός έτους (π.χ. Νοέμβριος-Δεκέμβριος) πληρωθούν τον επόμενο Ιανουάριο-Φεβρουάριο, το σύστημα της ΑΑΔΕ δεν τα "βλέπει" εγκαίρως.

3. Μερικές ή άτακτες πληρωμές → Δεν αναγνωρίζονται

Καταθέσεις σε… δόσεις, διαφορετικές ημερομηνίες ή με ποσά που δεν αντιστοιχούν ακριβώς στο συμφωνημένο μίσθωμα δεν περνούν τον έλεγχο.

4. Πληρωμές προς τρίτους → Δεν μετράνε

Αν ο ενοικιαστής στείλει το ενοίκιο στον λογαριασμό δικηγόρου, συγγενή ή διαχειριστή αντί του ιδιοκτήτη, η πληρωμή θεωρείται άκυρη για την έκπτωση.

📌 Τι να κάνεις από τώρα:

  • Συμπεριλάβετε ρητή αναφορά στο μισθωτήριο για τραπεζική πληρωμή

  • Ενημερώστε τους ενοικιαστές από νωρίς

  • Δηλώστε σωστά στοιχεία λογαριασμού στο Taxis

  • Καταγράφετε με ακρίβεια τις ημερομηνίες και τα ποσά κάθε πληρωμής

💬 Προσοχή! Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) προειδοποιεί ότι αυτή η αλλαγή μπορεί να οδηγήσει σε άδικες απώλειες για χιλιάδες ιδιοκτήτες που δεν έχουν τρόπο να επιβάλουν όρους στους ενοικιαστές τους.

Μήπως ήρθε η ώρα να περάσουμε σε νέα εποχή διαχείρισης ακινήτων; Ή απλώς μπαίνουμε σε έναν νέο γύρο γραφειοκρατικής ταλαιπωρίας;

Tip: Ενημερώσου έγκαιρα και προσαρμόσου στις νέες απαιτήσεις — για να μην χάσεις πολύτιμα φορολογικά οφέλη!

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

Πρόσφατες δημοσιεύσεις 

Το εργασιακό νομοσχέδιο που φέρνει σημαντικές αλλαγές στον χρόνο και τις συνθήκες εργασίας συζητείται και ψηφίζεται στη Βουλή το διήμερο 14 και 15 Οκτωβρίου, εν μέσω έντονων αντιδράσεων από συνδικάτα και εργαζομένους, οι οποίοι έχουν εξαγγείλει 24ωρη πανελλαδική απεργία για την Τρίτη 14 Οκτωβρίου.

Ο Νοέμβριος αναμένεται να αποτελέσει έναν από τους πιο «πλούσιους» μήνες του φθινοπώρου, καθώς φέρνει μαζί του πέντε σημαντικές οικονομικές ενισχύσεις για τα ελληνικά νοικοκυριά.

Τα τελευταία χρόνια, μετά την εφαρμογή των εμβολίων κατά του κορωνοϊού, έχουν κατατεθεί πολυάριθμες αναφορές πολιτών σχετικά με πιθανά προβλήματα υγείας που εμφάνισαν στη συνέχεια.

Αλλαγές φέρνει η νέα χειμερινή περίοδος στο ωράριο του νυχτερινού (διζωνικού) τιμολογίου ηλεκτρικού ρεύματος, καθώς ο ΔΕΔΔΗΕ ανακοίνωσε τα νέα χρονικά διαστήματα μειωμένης χρέωσης που θα ισχύσουν από Νοέμβριο 2025 έως και Μάρτιο 2026.

Ριζικές αλλαγές έρχονται στις θεωρητικές εξετάσεις για την απόκτηση άδειας οδήγησης, καθώς το Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών προχωρά στη δημιουργία ενός νέου, πλήρως ψηφιοποιημένου συστήματος εξετάσεων, που αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή έως το τέλος του 2025.

Ένα νέο voucher έως 800 ευρώ το μήνα δίνει η Πολιτεία σε γονείς παιδιών με αναπηρία ή αναπτυξιακές διαταραχές, προσφέροντας σημαντική οικονομική ανάσα για θεραπείες και προγράμματα υποστήριξης.