Ανάσα για τους κληρονόμους: Ποιοι απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο κληρονομιάς – Οι νέες προϋποθέσεις

2025-07-08

Ριζικές αλλαγές στη φορολογία κληρονομιών φέρνει το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών, με στόχο την άρση αδικιών και την ουσιαστική στήριξη των οικογενειών.

Με ρύθμιση-κλειδί που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο για τον εκσυγχρονισμό της δημοσιονομικής διαχείρισης, εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι απαλλάσσονται από τον φόρο κληρονομιάς υπό προϋποθέσεις.

Το νέο πλαίσιο εστιάζει στην εξίσωση των δικαιούχων πρώτης κατοικίας, είτε αυτή αποκτάται με αγορά είτε με κληρονομιά.

✅ Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο – Ποιους αφορά

Η απαλλαγή ισχύει εφόσον:

Ο/Η κληρονόμος είναι σύζυγος ή τέκνο του θανόντος.
Κληρονομεί πλήρη κυριότητα (100% ή ποσοστό εξ αδιαιρέτου) ενός ακινήτου.
Δεν διαθέτει κατοικία επαρκή για τις στεγαστικές του ανάγκες (ούτε ο ίδιος, ούτε ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα).

Εάν πληρούνται οι παραπάνω όροι, ο φόρος κληρονομιάς μηδενίζεται.

📏 Ποια ακίνητα θεωρούνται "αρκετά" – Τα τετραγωνικά ανά περίπτωση

Η επιλεξιμότητα της απαλλαγής βασίζεται στο αν ο φορολογούμενος καλύπτει ήδη τις στεγαστικές του ανάγκες με άλλο ακίνητο. Για τον προσδιορισμό αυτών των αναγκών λαμβάνονται υπόψη:

70 τ.μ. για άγαμα άτομα
90 τ.μ. για άτομα με αναπηρία 67%+
+25 τ.μ. για κάθε παιδί (π.χ. +25 τ.μ. για το πρώτο, +30 τ.μ. για το δεύτερο)
Προσαυξήσεις για αναπηρίες τέκνων ή συζύγου

🔍 Παραδείγματα – Ποιοι απαλλάσσονται και ποιοι όχι

✔ Παράδειγμα 1 – Απαλλαγή
Άτομο χωρίς σπίτι, εργένης, κληρονομεί διαμέρισμα 65 τ.μ. → Κάτω από το όριο (70 τ.μ.) → Δεν πληρώνει φόρο.

✘ Παράδειγμα 2 – Δεν απαλλάσσεται
Άτομο με υπάρχον διαμέρισμα 80 τ.μ. κληρονομεί ακίνητο 100 τ.μ. → Οι ανάγκες θεωρούνται ήδη καλυμμένες → Καταβάλλεται φόρος.

✔ Παράδειγμα 3 – Πολύτεκνη οικογένεια με αναπηρία
Δύο παιδιά, το ένα με αναπηρία 67%+, κληρονομούν ακίνητο 160 τ.μ.
Όριο: 70 + 25 + 30 + 45 = 170 τ.μ. → Το ακίνητο δεν ξεπερνά το όριο → Απαλλαγή ισχύει.

🧾 Τι αλλάζει πρακτικά – Ποιοι ευνοούνται

Η ρύθμιση αφορά κυρίως:

Οικογένειες χωρίς ακίνητη περιουσία
Άτομα χαμηλού ή μεσαίου εισοδήματος
Κληρονόμους που αποκτούν ακίνητο ως κύρια κατοικία

Πρόκειται για μια σημαντική φορολογική ελάφρυνση, ιδιαίτερα για πολίτες που αντιμετώπιζαν δυσκολίες πληρωμής του φόρου σε περιπτώσεις αιφνίδιων ή απρόβλεπτων κληρονομιών.

⚖️ Φορολογική πολιτική με κοινωνικά κριτήρια

Η αλλαγή σηματοδοτεί μια στροφή σε πιο κοινωνικά δίκαιη φορολόγηση, εστιάζοντας στις πραγματικές ανάγκες των πολιτών και όχι απλώς στην περιουσιακή τους κατάσταση.

Η ισοτιμία μεταξύ αγοράς και κληρονομιάς στην πρώτη κατοικία διορθώνει μια χρόνια αδικία και δίνει οικονομική ανάσα σε ανθρώπους που μέχρι σήμερα καλούνταν να πληρώσουν δυσανάλογους φόρους για ακίνητα που δεν είχαν επιλέξει να αποκτήσουν.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com