Συναγερμός για εκατομμύρια ενοικιαστές – Χάνουν την επιστροφή ενοικίου για μια παράβλεψη στο Ε1

🏠 Επιστροφή Ενοικίου: Τι Πρέπει να Δηλώσουν οι Ενοικιαστές – Τι Λένε οι Φοροτεχνικοί

Η επιστροφή ενοικίου θεσπίζεται για πρώτη φορά ως ετήσια διαδικασία στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο που βρίσκεται υπό διαβούλευση. 

Ωστόσο, σύγχυση έχει προκαλέσει η διατύπωση του άρθρου 70, με αποτέλεσμα οι φοροτεχνικοί να ζητούν επανεξέταση της διάταξης, προειδοποιώντας για πρακτικά προβλήματα που θα επηρεάσουν εκατομμύρια ενοικιαστές.

⚠️ Τι προβλέπει το άρθρο 70 – Ποιο είναι το πρόβλημα

Η επίμαχη διάταξη προβλέπει:

• Υποχρεωτική αναγραφή του αριθμού δήλωσης μίσθωσης για την επιστροφή ενοικίου

• Η πληροφορία αυτή δεν είναι υποχρεωτική στο αντίστοιχο πεδίο της φορολογικής δήλωσης (Ε1)

• Ήδη έχουν υποβληθεί εκατομμύρια δηλώσεις χωρίς να έχει συμπληρωθεί το σχετικό πεδίο

Η ΠΟΦΕΕ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Φοροτεχνικών Ελεύθερων Επαγγελματιών) σε ανακοίνωσή της ζητά τροποποίηση ή διευκρίνιση, ώστε να μην αποκλειστούν αδικαιολόγητα χιλιάδες δικαιούχοι.

📝 Τι πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές

🔹 Βήμα 1: Ελέγξτε τη δήλωση μίσθωσης

• Ο αριθμός της ηλεκτρονικής δήλωσης μίσθωσης από τον ιδιοκτήτη (μέσω taxisnet) πρέπει να είναι καταχωρισμένος.

🔹 Βήμα 2: Ελέγξτε αν έχετε δηλώσει σωστά την κύρια κατοικία στο Ε1

• Αν δεν έχει συμπληρωθεί το σχετικό πεδίο, ίσως χρειαστεί τροποποιητική δήλωση (αναλόγως του τι τελικά θα ισχύσει)

🔹 Βήμα 3: Παρακολουθήστε τις επίσημες οδηγίες

• Το Υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να εκδώσει διευκρινιστική εγκύκλιο μετά το πέρας της διαβούλευσης

💬 Τι λέει η ΠΟΦΕΕ

Η ΠΟΦΕΕ ζητά:

• Την κατάργηση της υποχρεωτικότητας του αριθμού δήλωσης μίσθωσης

• Ή, εναλλακτικά, να ενεργοποιηθεί προσωρινά το πεδίο ώστε να υποβληθούν συμπληρωματικές δηλώσεις χωρίς πρόστιμα

«Δεν είναι λογικό εκατομμύρια πολίτες να χάσουν επιστροφές λόγω μιας διάταξης που δεν έχει τεθεί ξεκάθαρα σε εφαρμογή», αναφέρει χαρακτηριστικά η Ομοσπονδία.

📌 Τι πρέπει να περιμένουμε

Το νομοσχέδιο βρίσκεται ακόμα σε δημόσια διαβούλευση. Μέχρι την ψήφισή του, πιθανόν να υπάρξουν αλλαγές ή μεταβατικές ρυθμίσεις.

✅ Οι πολίτες δεν χρειάζεται να πανικοβάλλονται, αλλά να βρίσκονται σε συνεχή επαφή με τον λογιστή τους και να παρακολουθούν τις επίσημες ανακοινώσεις της ΑΑΔΕ και του ΥΠΟΙΚ.

Αναλυτικά η ανακοίνωση της ΠΟΦΕΕ:

«Με μεγάλη έκπληξη διαπιστώσαμε στις 4 Ιουνίου 2025 την ανάρτηση σε δημόσια διαβούλευση του νέου σχεδίου νόμου του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Στο άρθρο 70 παρ. 6 περίπτωση β) του εν λόγω νομοσχεδίου, αναφέρεται ότι για να χορηγηθεί η ενίσχυση ενοικίου θα πρέπει να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προηγουμένου έτους του μισθωτή. Οι δε δηλώσεις μίσθωσης που αφορούν το έτος 2024 θα πρέπει να υποβληθούν μέχρι τις 15 Ιουλίου 2025.

Ο κωδικός 081 όπου συμπληρώνεται ο αριθμός μισθωτηρίου συμβολαίου δεν είναι υποχρεωτικός προς συμπλήρωση κατά την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι δυνητικά εκατομμύρια δηλώσεις που έχουν ήδη υποβληθεί δεν περιλαμβάνουν τον εν λόγω αριθμό.

Είναι αδύνατον να γνωρίζουμε ποιοι φορολογούμενοι θα θεωρηθούν τελικά δικαιούχοι της ενίσχυσης με βάση προϋποθέσεις που θεσπίζονται εκ των υστέρων και μάλιστα εν μέσω της περιόδου υποβολής των φορολογικών δηλώσεων. Είναι επίσης τεχνικά και πρακτικά αδύνατο να υποβληθούν τροποποιητικές δηλώσεις για εκατομμύρια ήδη υποβληθείσες δηλώσεις, μόνο και μόνο για να προστεθεί ο αριθμός μισθωτηρίου στον μη υποχρεωτικό κωδικό 081. Η απαίτηση αυτή, που διαμορφώνεται εκ των υστέρων με νομοθετική πρωτοβουλία της Πολιτείας, μετακυλίει την ευθύνη στους φορολογούμενους, χωρίς αυτοί να φέρουν καμία υπαιτιότητα. Το αποτέλεσμα θα είναι χιλιάδες πολίτες να απωλέσουν αδίκως την ενίσχυση, όχι λόγω ελλιπούς ή εσφαλμένης δήλωσης, αλλά λόγω μίας απρογραμμάτιστης και αναδρομικής νομοθετικής πρόβλεψης, γεγονός που θίγει την αρχή της χρηστής διοίκησης και πλήττει την εμπιστοσύνη των πολιτών προς το κράτος δικαίου.

Πρέπει να σταματήσει η συνεχιζόμενη πρακτική της ψήφισης νόμων και της έκδοσης αποφάσεων που επηρεάζουν άμεσα τις διαδικασίες υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος εν μέσω της περιόδου υποβολής τους. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, μέχρι σήμερα έχουν ήδη υποβληθεί περισσότερες από 4,5 εκατομμύρια δηλώσεις, αριθμός που αντιστοιχεί σχεδόν στα 2/3 του συνόλου των αναμενόμενων δηλώσεων. Είναι αντιδεοντολογικό και εξαιρετικά προβληματικό να αιφνιδιάζονται οι επαγγελματίες του κλάδου και οι φορολογούμενοι πολίτες με αλλαγές «της τελευταίας στιγμής» που ανατρέπουν τον προγραμματισμό και προσθέτουν αχρείαστο διοικητικό βάρος.

Για όλους τους παραπάνω λόγους, απαιτείται η άμεση επανεξέταση της συγκεκριμένης διάταξης του υπό διαβούλευση σχεδίου νόμου, προτού αυτό τεθεί σε εφαρμογή. Είναι επιτακτική ανάγκη να βρεθεί μια λύση που δεν θα επιβαρύνει περαιτέρω τους Λογιστές – Φοροτεχνικούς και τους φορολογούμενους, ιδίως σε μια τόσο κρίσιμη περίοδο.»

ΑΤΥΠΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΕΘΝΙΚΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ (6.6.2025)

Εύκολα και χωρίς αίτηση η επιστροφή ενός ενοικίου στους δικαιούχους

Η διάταξη για τη διαδικασία καταβολής ενός ενοικίου στους δικαιούχους συμπεριλαμβάνεται στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών «Διασφάλιση δημοσιονομικής ισορροπίας: Μεταρρύθμιση πλαισίου δημοσιονομικής διαχείρισης» .

Η διαδικασία για την είσπραξη ενός ενοικίου από τους δικαιούχους στις 30 Νοεμβρίου κάθε έτους είναι πάρα πολύ απλή:

1. Η μόνη προϋπόθεση είναι να έχει συμπληρωθεί ο αριθμός μισθωτηρίου στη φορολογική δήλωση

2. Όσοι από τους δικαιούχους δεν έχουν συμπληρώσει τον αριθμό μισθωτηρίου στο αντίστοιχο εικονίδιο της δήλωσης (κωδικός 081) θα έχουν τη δυνατότητα να το κάνουν χωρίς κανένα πρόστιμο ως τις 15 Ιουλίου, υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση

3. Ακόμη και για όσους δεν προλάβουν αυτή την ημερομηνία (15/7/2025) έχει ήδη προβλεφθεί η χρονική ευχέρεια να το κάνουν ως τις 30 Σεπτεμβρίου

4. Σε κάθε περίπτωση, η υποβολή δήλωσης τροποποιητική πληροφοριακού χαρακτήρα δεν έχει πρόστιμο

5. Ο υπολογισμός του ενοικίου γίνεται αυτόματα με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής. Άρα, ως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025.

Πως θα γίνει η επιστροφή του ενοικίου (χωρίς αίτηση)

Η επιδότηση καλύπτει όλα τα φυσικά πρόσωπα που ενοικιάζουν κύρια ή φοιτητική κατοικία και αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ποσού ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος. Για παράδειγμα, αν κάποιος πλήρωσε 4.800 ευρώ για το 2024, θα λάβει 400 ευρώ ενίσχυση το 2025.

Η καταβολή γίνεται αυτόματα έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους, απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Δεν απαιτείται καμία αίτηση, καθώς η διαδικασία βασίζεται στα δεδομένα των φορολογικών δηλώσεων και των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων.

Για την κύρια κατοικία, το μέγιστο ποσό είναι 800 ευρώ ετησίως, προσαυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για φοιτητική κατοικία, ισχύει το ίδιο ανώτατο ποσό, με τις ίδιες προϋποθέσεις. Το μέτρο καλύπτει επίσης ζευγάρια σε σύμφωνο συμβίωσης και διαζευγμένους γονείς.

Η επιδότηση χορηγείται σε όσους πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, με όρια που διαμορφώνονται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τον αριθμό των τέκνων.

Για την πρώτη εφαρμογή του μέτρου, ειδικά για το 2025, δίνεται η δυνατότητα δήλωσης ενοικιάσεων του 2024 έως τις 15 Ιουλίου 2025 χωρίς πρόστιμο.

Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με άλλες οφειλές. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί λανθασμένη καταβολή, ο δικαιούχος υποχρεούται σε επιστροφή με τόκους και αποκλείεται από το μέτρο για τρία έτη.

Πρόσφατες δημοσιεύσεις