Κατοικίες για εύαλωτα νοικοκυριά: Ποιοι θα μπορούν να τις νοικιάζουν και να τις αγοράζουν

Η «κοινωνική αντιπαροχή» περνά από το στάδιο της διαβούλευσης στην πράξη, με στόχο την αξιοποίηση χιλιάδων ακινήτων του Δημοσίου και τη μετατροπή τους σε προσιτές κατοικίες για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες.

Μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται η προκήρυξη του πρώτου διαγωνισμού για την επιλογή κατασκευαστικών εταιρειών, που θα αναλάβουν να χτίσουν ή να ανακαινίσουν κατοικίες σε δημόσια ακίνητα. 

Αν όλα εξελιχθούν σύμφωνα με τον προγραμματισμό, η οικοδόμηση των πρώτων σπιτιών θα ξεκινήσει το 2026. Τα ακίνητα θα διατίθενται με χαμηλό μίσθωμα σε δικαιούχους που θα πληρούν συγκεκριμένα κοινωνικά κριτήρια, με προτεραιότητα σε νέα ζευγάρια και άτομα έως 39 ετών.

Πώς θα επιλέγονται οι δικαιούχοι
Η επιλογή των ενοικιαστών θα γίνεται από τον ΟΠΕΚΑ βάσει εισοδηματικών, περιουσιακών, οικογενειακών και ηλικιακών κριτηρίων. Οι προϋποθέσεις θα πρέπει να ισχύουν τόσο κατά την υποβολή της αίτησης, όσο και κατά την υπογραφή ή την ανανέωση της σύμβασης μίσθωσης.

Οι δικαιούχοι και τα μέλη της οικογένειάς τους δεν θα μπορούν να λαμβάνουν παράλληλα επιδόματα στέγασης ή να συμμετέχουν σε άλλα προγράμματα που καλύπτουν στεγαστικές ανάγκες.

Χαμηλό ενοίκιο και δυνατότητα αγοράς
Το μίσθωμα θα είναι σημαντικά χαμηλότερο από τις τιμές της αγοράς για κατοικίες παρόμοιων χαρακτηριστικών. Επίσης, οι συμβάσεις θα μπορούν να περιλαμβάνουν δικαίωμα προαίρεσης αγοράς μετά την παρέλευση 10 ετών. Σε αυτή την περίπτωση, η συμφωνία θα γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη και θα καταχωρείται δωρεάν στο Κτηματολόγιο.

Η πρωτοβουλία στοχεύει να προσφέρει μόνιμη στέγη σε προσιτή τιμή, δημιουργώντας ταυτόχρονα νέες επενδυτικές ευκαιρίες για τον κατασκευαστικό κλάδο και αξιοποιώντας ανενεργά ακίνητα του Δημοσίου.

Τι προβλέπει το νομοσχέδιο

Το νομοσχέδιο, το οποίο ανοίγει τον δρόμο για τη λειτουργία και στη χώρα μας του θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής, βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και προβλέπει μεταξύ άλλων τα εξής:

Δικαιούχοι. Οι δικαιούχοι μισθωτές σε κοινωνικές κατοικίες επιλέγονται από τον ΟΠΕΚΑ με βάση κοινωνικά κριτήρια, στα οποία περιλαμβάνονται, ιδίως, το εισόδημα, η περιουσιακή και οικογενειακή κατάσταση και η ηλικία των τέκνων των δικαιούχων. Τα κριτήρια επιλογής των δικαιούχων μισθωτών πρέπει να συντρέχουν, σωρευτικά, κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης για σύναψη της σύμβασης μίσθωσης κοινωνικής κατοικίας, κατά τον χρόνο σύναψης της σύμβασης μίσθωσης και κατά τον χρόνο παράτασης ή ανανέωσης της σύμβασης μίσθωσης.

Οι δικαιούχοι μισθωτές, οι σύζυγοι αυτών ή τα πρόσωπα με τα οποία αυτοί έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, καθώς και τα εξαρτώμενα μέλη τους, εφόσον φιλοξενούνται από τους δικαιούχους μισθωτές, από τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης και εξής δεν δύνανται να λαμβάνουν το επίδομα στέγασης, το επίδομα στεγαστικής συνδρομής σε ανασφάλιστους υπερηλίκους, το στεγαστικό επίδομα σε φοιτητές, ούτε να είναι ωφελούμενοι άλλων προγραμμάτων ή παροχών που αποσκοπούν στην κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών.

Ενοίκιο. Το ύψος του μισθώματος που καταβάλλουν οι δικαιούχοι μισθωτές κοινωνικής κατοικίας υπολείπεται ουσιωδώς του μισθώματος που διαμορφώνεται σύμφωνα με τις συνθήκες της αγοράς για κατοικία αντίστοιχων ποιοτικών χαρακτηριστικών με την προς εκμίσθωση κοινωνική κατοικία.

Εξαγορά κατοικιών. Στις οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες των ακινήτων που ανεγείρονται ή ανακαινίζονται ή επισκευάζονται στο πλαίσιο σύμβασης κοινωνικής αντιπαροχής επιτρέπεται η σύναψη συμβάσεων μίσθωσης με δικαίωμα προαίρεσης για την εξαγορά τους από τους δικαιούχους μισθωτές, έπειτα από την παρέλευση 10 ετών από τη σύναψη της αρχικής σύμβασης μίσθωσης.

Στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση μίσθωσης περιβάλλεται τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και το δικαίωμα προαίρεσης αγοράς ισχύει μόνο ύστερα από την καταχώριση της σύμβασης στο οικείο Κτηματολογικό Γραφείο, που διενεργείται ατελώς.

Κατασκευή κατοικιών. Κοινωνική αντιπαροχή είναι η σύμβαση που συνάπτεται μεταξύ του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ή Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ) με ιδιώτη ανάδοχο, με σκοπό την ενίσχυση του οικιστικού αποθέματος και τη δημιουργία κοινωνικών κατοικιών της αξιοποίησης της ακίνητης ιδιωτικής περιουσίας των φορέων της Γενικής Κυβέρνησης.

Με τη σύμβαση κοινωνικής αντιπαροχής ο ανάδοχος αναλαμβάνει με δικές του δαπάνες, μέσα και ευθύνη α) την ανέγερση πολυώροφης οικοδομής, που διέπεται από τους κανόνες της οριζόντιας ή β) την ανακαίνιση ή επισκευή δομημένου ακινήτου, τα οποία έχουν περιέλθει στην αποκλειστική διαχείριση της αναθέτουσας Αρχής ή ανήκουν σε αυτήν κατά κυριότητα.

Συμβάσεις. Στο αντικείμενο της σύμβασης δύναται να περιλαμβάνεται η ανάθεση στον ανάδοχο της εν γένει διαχείρισης όλων ή μερικών εκ των ιδιοκτησιών για λογαριασμό της αναθέτουσας Αρχής (Δημόσιο ή ΟΤΑ). Στην έννοια της διαχείρισης περιλαμβάνονται ιδίως:

α) η εκμίσθωση των κοινωνικών κατοικιών σε δικαιούχους μισθωτές έναντι χαμηλού μισθώματος,

β) η είσπραξη και απόδοση των μισθωμάτων και των κοινόχρηστων δαπανών και η παρακολούθηση των σχετικών πληρωμών, καθώς και

γ) οι υπηρεσίες συντήρησης και επισκευής που συναρτώνται με τη χρήση των κατοικιών στο σύνολο των οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών που έχουν περιέλθει στην αποκλειστική διαχείριση της αναθέτουσας Αρχής ή ανήκουν σε αυτήν κατά κυριότητα.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

Πρόσφατες δημοσιεύσεις