Νέα Διαδικασία Εξώσεων από το 2026: Τι Αλλάζει για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές – Ο Πλήρης Οδηγός της ΠΟΜΙΔΑ
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, μια σημαντική αλλαγή στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας φέρνει ισορροπία και ταχύτερες λύσεις στη μισθωτική αγορά. Η νέα διαδικασία για την «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου», που νομοθετείται μέσω του άρθρου 72, δίνει στους ιδιοκτήτες το δικαίωμα να ανακτούν τα ακίνητά τους πιο άμεσα, ενώ ταυτόχρονα παρέχει εξάμηνη προστασία στους ενοικιαστές, χωρίς κανένα έξοδο από την πλευρά τους.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εξέδωσε αναλυτικό οδηγό 15 σημείων, για να απαντήσει στα βασικά ερωτήματα και να αποκαταστήσει παρανοήσεις σχετικά με τη νέα ρύθμιση.
Πρόκειται για έναν εκτελεστό τίτλο, που μπορεί να εκδοθεί χωρίς μακρά δικαστική διαδικασία, όταν λήγει η μίσθωση και ο ενοικιαστής αρνείται να αποδώσει το ακίνητο. Θα εκδίδεται από πιστοποιημένους δικηγόρους, χωρίς ακροαματική διαδικασία, και με πλήρη διαφάνεια και νομιμότητα.
Η διαδικασία δεν προβλέπει έξωση σε 1-2 μήνες όπως κακώς παρουσιάστηκε, αλλά κατοχυρώνει τουλάχιστον 6 μήνες για τον ενοικιαστή:
3 μήνες εξώδικης προειδοποίησης
1+ μήνας διοικητικής προετοιμασίας της διαταγής
2 μήνες προθεσμία μετά την επίδοση πριν την εκτέλεση
Επιπλέον, ο ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει ανακοπή ή να ζητήσει ασφαλιστικά μέτρα για περαιτέρω παράταση.
Με το νέο καθεστώς:
Αποφεύγουν πολυετείς δικαστικές διαμάχες
Μειώνεται το κόστος και η ταλαιπωρία
Ενισχύεται η ασφάλεια στις μισθώσεις, άρα και η διάθεση περισσότερων ακινήτων προς ενοικίαση
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει πως πρόκειται για ένα κοινωνικά δίκαιο μέτρο που αποκαθιστά την ισορροπία ανάμεσα στους εκμισθωτές και τους μισθωτές.
Ο ιδιοκτήτης στέλνει εξώδικο 3 μήνες πριν τη λήξη της μίσθωσης.
Αν ο ενοικιαστής δεν αποχωρήσει, ο δικηγόρος του ιδιοκτήτη υποβάλει αίτηση διαταγής σε πιστοποιημένο δικηγόρο, που ορίζεται ανώνυμα και τυχαία από τη Γραμματεία του Πρωτοδικείου.
Η διαταγή εκτελείται μετά από 2 μήνες, εκτός αν ο ενοικιαστής υποβάλει επιτυχώς ανακοπή.
Δεν επιτρέπεται πρόωρη έξωση για λόγους ιδιοκατοίκησης ή πώλησης.
Δεν καταργείται η ελάχιστη διάρκεια 3 ετών για τις κατοικίες.
Η νέα ρύθμιση δεν εξομοιώνει τους συνεπείς ενοικιαστές με τους κακοπληρωτές, απλώς διευκολύνει την ανάκτηση ακινήτων όταν λήξει νόμιμα η μίσθωση.
Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι με αυτή τη θεσμική παρέμβαση:
Πολλά "παγωμένα" ακίνητα θα επανέλθουν στην αγορά
Ενισχύεται η εμπιστοσύνη στην ενοικίαση
Μειώνονται οι χρόνιες στρεβλώσεις της ελληνικής μισθωτικής πραγματικότητας
Η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» αποτελεί μια ουσιαστική μεταρρύθμιση με σαφές κοινωνικό πρόσημο. Αν και εξυπηρετεί κατά κύριο λόγο τους ιδιοκτήτες, δεν πλήττει τους ενοικιαστές – αντίθετα τους προσφέρει επαρκή χρόνο και νομικά ερείσματα για προστασία.
Με στόχο την εξυγίανση των ενοικιαστικών σχέσεων, η νέα αυτή διαδικασία προάγει τη διαφάνεια, τη συνέπεια και τη λειτουργικότητα στη στεγαστική αγορά.
📌 Η ΠΟΜΙΔΑ προτρέπει ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να ενημερωθούν σωστά και να αποφύγουν παρανοήσεις, που μπορεί να οδηγήσουν σε κοινωνικές εντάσεις ή άσκοπες αντιπαραθέσεις.
Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com
Τουρισμός για Όλους 2026-2027: Ποιοι μπορούν να πάρουν έως 600 ευρώ – Οι αιτήσεις, τα εισοδηματικά κριτήρια και οι ημερομηνίες
Σημαντικές πληρωμές συνολικού ύψους 56,756 εκατ. ευρώ θα πραγματοποιηθούν από τον e-ΕΦΚΑ και τη ΔΥΠΑ κατά το διάστημα από 10 έως και 14 Αυγούστου 2026.
Δωρεάν φάρμακα κατά της παχυσαρκίας και νέα προγράμματα πρόληψης
Καταθέσεις Μετρητών στην Τράπεζα: Πότε Μπορεί να Προκαλέσουν Φορολογικό Έλεγχο
Η Lidl συνεχίζει δυναμικά την ανάπτυξή της στην ελληνική αγορά και αναζητά προσωπικό για την ενίσχυση των καταστημάτων και των εγκαταστάσεών της σε διάφορες περιοχές της χώρας.
Με την αύξηση του κατώτατου μισθού στα 920 ευρώ μικτά από την 1η Απριλίου 2026, μεταβάλλονται και οι αποδοχές που συνδέονται με την ετήσια άδεια και το επίδομα αδείας. Το επίδομα καλοκαιριού (ή αλλιώς επίδομα αδείας) είναι ένα σημαντικό βοήθημα για τους εργαζόμενους στον ιδιωτικό τομέα, και φέτος έρχεται ενισχυμένο — τουλάχιστον για κάποιους.
Η υπουργική απόφαση (Α.1132/2025) που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ βάζει πλέον σε εφαρμογή επίσημα το μέτρο της επιστροφής ενοικίου, όπως προβλέφθηκε στο άρθρο 70 του Ν. 5217/2025.
Αναρωτιέσαι πώς μπορείς να εκμεταλλευτείς την επιχορήγηση των 100€ για γυαλιά από τον ΕΟΠΥΥ; Οι διαδικασίες έχουν γίνει πιο εύκολες από ποτέ! Αν είσαι ασφαλισμένος και χρειάζεσαι νέα γυαλιά, τότε υπάρχει πιθανότητα να καλυφθεί μεγάλο μέρος της αγοράς σου.
Από σήμερα τίθεται σε λειτουργία η αναβαθμισμένη πλατφόρμα του εξωδικαστικού μηχανισμού, δίνοντας νέα δυνατότητα σε νοικοκυριά, επαγγελματίες και επιχειρήσεις να προχωρήσουν σε ευνοϊκότερη ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων οφειλών τους.
Η καθημερινή εικόνα σε πολλές γειτονιές των πόλεων, όπου καρέκλες, καφάσια, γλάστρες ή ακόμα και μηχανάκια «φυλάνε» μια θέση στάθμευσης, μπαίνει πλέον στο στόχαστρο του νέου Κώδικα Οδικής Κυκλοφορίας (ΚΟΚ).
Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο καταγραφής και ελέγχου της ακίνητης περιουσίας φέρνει το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) που προωθεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Στο τέλος του μήνα αναμένεται η νέα πληρωμή των επιδομάτων του ΟΠΕΚΑ, με χιλιάδες δικαιούχους να περιμένουν την καταβολή των κοινωνικών παροχών στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς.
Η παράνομη στάθμευση αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα καθημερινά προβλήματα στις πόλεις της Ελλάδας. Ειδικά όταν αφορά ράμπες ΑμεΑ, διαβάσεις πεζών ή γωνίες που εμποδίζουν την ορατότητα, η δυσφορία και η επικινδυνότητα αυξάνονται κατακόρυφα.
Το ενδεχόμενο νέας αύξησης του κατώτατου μισθού στα 1.000 ευρώ μεικτά από τις αρχές του 2027 βρίσκεται υπό εξέταση από την κυβέρνηση, με τις τελικές αποφάσεις να αναμένονται μετά την αξιολόγηση των δημοσιονομικών δεδομένων και των οικονομικών συνθηκών.
Τα περισσότερα κοινωνικά επιδόματα που χορηγούνται από το ελληνικό Δημόσιο προστατεύονται από τη νομοθεσία και δεν μπορούν να κατασχεθούν για οφειλές προς την Εφορία. Η συγκεκριμένη προστασία έχει στόχο να διασφαλίσει ότι οι δικαιούχοι θα συνεχίσουν να λαμβάνουν οικονομική ενίσχυση για την κάλυψη βασικών αναγκών διαβίωσης.
IRIS: Τι πρέπει να ξέρουν οι πολίτες για τις μεταφορές χρημάτων και την Εφορία
Σημαντικές ευκαιρίες απασχόλησης ανοίγουν το επόμενο διάστημα μέσω της ΔΥΠΑ, καθώς στις αρχές Αυγούστου ξεκινά η διαδικασία για την υλοποίηση του νέου προγράμματος απασχόλησης ανέργων ηλικίας 55 ετών και άνω, ενώ παράλληλα ενεργοποιείται νέο πρόγραμμα για 1.000 πτυχιούχους έως 54 ετών.
Το αν μπορεί κάποιος να έχει κότες ή κοτέτσι μέσα στην πόλη είναι ένα ερώτημα που απασχολεί ολοένα και περισσότερους πολίτες τα τελευταία χρόνια.