Έρχεται η Αυτόματη Δήλωση Ενοικίων: Τι αλλάζει

2025-06-30

Μεγάλες αλλαγές προετοιμάζονται στον τρόπο δήλωσης των ενοικίων, καθώς η ΑΑΔΕ δρομολογεί την πλήρη ψηφιοποίηση και αυτόματη υποβολή του εντύπου Ε2 μέχρι το 2027.

Κεντρικό ρόλο στη νέα διαδικασία θα διαδραματίσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το οποίο θα επιτρέπει την καταγραφή σε πραγματικό χρόνο όλων των δεδομένων για μισθώσεις και ακίνητα.

Τέλος στην υποβολή από τον φορολογούμενο

Με τη νέα διαδικασία, οι φορολογούμενοι δεν θα χρειάζεται να καταχωρούν οι ίδιοι τα εισοδήματα από ενοίκια. Αντίθετα, τα ποσά θα προσυμπληρώνονται αυτόματα και η ΑΑΔΕ θα μπορεί ακόμα και να υποβάλει τη δήλωση χωρίς παρέμβαση του ιδιοκτήτη, όπως ήδη συμβαίνει για πολλές δηλώσεις μισθωτών και συνταξιούχων.

Πλήρες προφίλ κάθε ακινήτου

Η πλατφόρμα θα αντλεί στοιχεία από τις ψηφιακές εφαρμογές του κράτους (Κτηματολόγιο, myPROPERTY, παροχές ΔΕΗ κ.ά.), συγκεντρώνοντας σε ένα ψηφιακό αρχείο όλα τα δεδομένα κάθε ακινήτου, διευκολύνοντας τόσο τις δηλώσεις όσο και τους φορολογικούς ελέγχους.

Έλεγχοι και διασταυρώσεις σε πραγματικό χρόνο

Η αυτόματη διασύνδεση των στοιχείων ιδιοκτητών και ενοικιαστών θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει:

Αδήλωτα ενοίκια
Ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί ποτέ (κληρονομιές, αυθαίρετα κ.λπ.)
Μη δηλωμένες μεταβολές, όπως λήξεις ή αλλαγές μισθώσεων

Τι δηλώνεται στο Ε2 σήμερα

Μέχρι να τεθεί σε πλήρη λειτουργία η νέα πλατφόρμα, ισχύει το υφιστάμενο σύστημα:

Δήλωση όλων των οικοδομημένων ακινήτων, ακόμη και αν είναι κενά ή ανείσπρακτα
Αναγραφή κατηγορίας ακινήτου, ποσοστού συνιδιοκτησίας, ηλεκτροδότησης, ανείσπρακτων ποσών
Χρήση ειδικού κωδικού 999999999 για βοηθητικούς χώρους ή αγροτεμάχια χωρίς παροχή ρεύματος

Φορολογία εισοδήματος από ακίνητα

Η φορολόγηση ενοικίων γίνεται από το πρώτο ευρώ:

15% για ποσά έως 12.000 €
35% για το επόμενο τμήμα έως 35.000 €
45% για το ποσό πάνω από 35.000 €

Η δήλωση μέσω ψηφιακών πλατφορμών (Airbnb, Booking κ.λπ.) μεταφέρεται αυτόματα στους σχετικούς κωδικούς και προσμετράται στο φορολογητέο εισόδημα.

Αυτόματες ενημερώσεις για υπηρεσίες κοινής ωφελείας

Όταν ολοκληρωθεί η νέα πλατφόρμα, η υπογραφή ενός συμβολαίου μίσθωσης ή μεταβίβασης ακινήτου θα ενημερώνει αυτόματα υπηρεσίες όπως η ΔΕΗ και η ΕΥΔΑΠ, εξαλείφοντας την ανάγκη για φυσική προσκόμιση δικαιολογητικών.