Σπίτια για φοιτητές: Σε περαιτέρω άνοδο τα ενοίκια - Η απλησίαστες περιοχές και υπερτιμημένες γκαρσονιέρες

Η φοιτητική στέγη αποτελεί έναν σημαντικό παράγοντα στη ζωή χιλιαδών νέων στην Ελλάδα. Κάθε χρόνο, χιλιάδες φοιτητές από διάφορες πόλεις μετακομίζουν για να σπουδάσουν και αναζητούν κατάλληλη στέγη.

Τα ενοίκια για φοιτητές συνεχίζουν να αυξάνονται, καθιστώντας πολλές περιοχές απλησίαστες. Οι γκαρσονιέρες, αν και μικρές σε μέγεθος, θεωρούνται υπερτιμημένες, με τα ενοίκια να είναι ιδιαίτερα υψηλά στις κεντρικές και δημοφιλείς περιοχές των πόλεων. Οι φοιτητές και οι οικογένειές τους δυσκολεύονται να βρουν οικονομικά προσιτές επιλογές, καθώς η ζήτηση για φοιτητικές κατοικίες αυξάνεται κάθε χρόνο, οδηγώντας σε περαιτέρω αύξηση των τιμών ενοικίασης.

Τάσεις αύξησης των ενοικίων για φοιτητές

Η αγορά ενοικίων για φοιτητές βρίσκεται σε σταθερή άνοδο, καθώς οι τιμές σε δημοφιλείς περιοχές συνεχώς αυξάνονται. Η ζήτηση για σπίτια μεταξύ των φοιτητών επιδέχεται αυξήσεις, ενώ η περιοχές που προτιμούν οι φοιτητές για να μείνουν γίνονται όλο και πιο περιορισμένες. Ως αποτέλεσμα, οι ενοικιαστές βρίσκονται αντιμέτωποι με υπερτιμημένες γκαρσονιέρες και σπίτια, δυσκολεύοντας έτσι την αναζήτηση κατάλληλης στέγης.

Από το 2017, τα ενοίκια στις φοιτητικές περιοχές του νομού Αττικής έχουν αυξηθεί κατά 75%. Στο κέντρο της Αθήνας, το 90% των ακινήτων κοστίζουν πάνω από 400 ευρώ το μήνα. Αντίστοιχα ποσοστά ισχύουν και στα δυτικά και νότια προάστια, ενώ στον Πειραιά, το 60% των ακινήτων υπερβαίνουν τα 400 ευρώ. Οι υψηλότερες τιμές ενοικίασης παρατηρούνται σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Μετς, το Κουκάκι και τα Ιλίσια. Παρόμοιες τάσεις παρατηρούνται και σε άλλες φοιτητικές πόλεις όπως η Πάτρα και η Θεσσαλονίκη.

Η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ενοίκιο έως 300 ευρώ έχει μειωθεί δραματικά. Στην Αθήνα, η διαθεσιμότητα τέτοιων ακινήτων είναι σχεδόν μηδενική (0,8%), ενώ στη Θεσσαλονίκη το ποσοστό είναι 8,92%. Οι τιμές ενοικίων κυμαίνονται μεταξύ 300-600 ευρώ για μικρά διαμερίσματα 30-45 τ.μ. στη Θεσσαλονίκη και 300-400 ευρώ για ακίνητα 40-50 τ.μ. στις συνοικίες της Πάτρας. Οι αυξήσεις αυτές καθιστούν τη φοιτητική στέγαση πιο δύσκολη και ακριβή.

Η υπερτίμηση των γκαρσονιέρων για φοιτητές

Η αύξηση των ενοικίων στις γκαρσονιέρες για φοιτητές έχει οδηγήσει σε υπερτίμηση σε πολλές περιοχές. Οι ιδιοκτήτες εκμεταλλεύονται τη ζήτηση για κατοικίες φοιτητών και αυξάνουν τα ενοίκια σε απαγορευτικά ύψη. Η ανεπάρκεια φοιτητικών καταλυμάτων σε περιορισμένες περιοχές ενισχύει αυτό το φαινόμενο. Στους φοιτητές προτείνεται η έρευνα για περισσότερες επιλογές και η σύγκριση των τιμών προκειμένου να αποφύγουν τις υπερτιμημένες ενοικιάσεις.

Συμβουλές για τους φοιτητές που αναζητούν σπίτι

Για τους φοιτητές που αναζητούν σπίτι σε περιοχές με υψηλά ενοίκια και υπερτιμημένες γκαρσονιέρες, ορισμένες συμβουλές μπορούν να αποδειχθούν χρήσιμες. Πρώτον, είναι σημαντικό να θέσετε ένα όριο στο ποσό που είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε για το ενοίκιο και να μην υπερβείτε αυτό το όριο. Δεύτερον, αξιολογήστε την απόσταση από το πανεπιστήμιο και τις υπηρεσίες που χρειάζεστε καθημερινά ώστε να επιλέξετε βολικότερη τοποθεσία.

Οι νέοι φοιτητές που αναζητούν στέγαση πρέπει να είναι προσεκτικοί με την επιλογή του σπιτιού και τη σύναψη της συμφωνίας ενοικίασης. Οι κατοικίες στο κέντρο των πόλεων είναι συνήθως παλαιότερες και πιο ακριβές. Είναι σημαντικό να ελέγχουν το σπίτι για βλάβες, να γνωρίζουν ότι η ενοικίαση ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια, και να διαπραγματεύονται με τον ιδιοκτήτη για τυχόν επισκευές. Επίσης, οι φοιτητές πρέπει να αποφεύγουν την αποδοχή όρων που δεν κατανοούν πλήρως ή δεν συμφωνούν. 

Οι ανερχόμενες περιοχές για φοιτητές

Οι ανερχόμενες περιοχές για φοιτητές δίνουν τη δυνατότητα στους φοιτητές να βρουν πιο προσιτές και ποιοτικές κατοικίες, αναζητώντας εναλλακτικές λύσεις στην αύξηση των ενοικίων και την υπερτίμηση των μικρών διαμερισμάτων. Πολλές φοιτητικές κοινότητες βρίσκουν σε ανερχόμενες περιοχές προσιτές επιλογές με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και ποιοτικές υπηρεσίες. Αυτό τους επιτρέπει να αποφεύγουν την παρακινδυνευμένη απλησίαστη τιμή των κατοικιών σε δημοφιλείς περιοχές.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι νέοι φοιτητες

• Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου.
• Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κλπ).
• Ελέγχουμε καλά το σπίτι για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε στον ιδιοκτήτη ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε στο σπίτι.
• Μεγάλη προσοχή χρειάζεται όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη για την ενοικίαση του σπιτιού. Πρέπει να γνωρίζουμε ότι:
• Στις μισθώσεις κατοικιών το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
• Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
• Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.
• Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, μετά την τριετία όταν μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
• Η μίσθωση αόριστης διάρκειας μετά την παρέλευση της τριετίας λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
• Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.
• Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή που πηγάζει από το νόμο αλλά έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια.
• Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές, πχ «εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση πριν τη συμφωνημένη λήξη της υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.
• Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα κατά τη μίσθωση.
• Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.
• Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες που αυτός έκανε στο ακίνητο.

Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση. Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε:

1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές στο σπίτι (πχ βάψιμο, επισκευή παραθύρων κλπ), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο για να κατοικήσουμε,

2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες που θα προξενούνται στο σπίτι στα πλαίσια της συνηθισμένης από εμάς χρήσης του.

Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές που προκαλούνται εξαιτίας κακής χρήσης του σπιτιού.

Πρόσφατες δημοσιεύσεις 

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com