Νέο χαράτσι στα ακίνητα: Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα με το νέο τέλος

Ακίνητα: Έρχεται νέο δημοτικό τέλος μέσω ρεύματος – Ποιοι κινδυνεύουν με αυξημένες χρεώσεις

Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού και είσπραξης των επιβαρύνσεων στην ακίνητη περιουσία δρομολογεί το οικονομικό επιτελείο, προκαλώντας έντονο προβληματισμό στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι σχετικές ρυθμίσεις αναμένεται να ανακοινωθούν και να ψηφιστούν εντός του τρέχοντος έτους, με στόχο να τεθούν σε εφαρμογή από τις αρχές του 2027.

Στο επίκεντρο της μεταρρύθμισης βρίσκεται η καθιέρωση ενός νέου ενιαίου μηχανισμού επιβολής δημοτικών τελών, ο οποίος θα συνδέεται αποκλειστικά με τον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος. Από την 1η Ιανουαρίου 2027, όλες οι σχετικές χρεώσεις θα εισπράττονται μέσω της ηλεκτροδότησης του ακινήτου, με στόχο την απλοποίηση του συστήματος και τον περιορισμό των αποκλίσεων που παρατηρούνται σήμερα.

Κατάργηση ΤΑΠ και ΦΗΧ – Τι αλλάζει

Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) έρχεται να αντικαταστήσει πλήρως τόσο το υφιστάμενο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) όσο και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ). Μέχρι σήμερα, το ΤΑΠ υπολογίζεται ως ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας, ενώ ο ΦΗΧ βασίζεται στα τετραγωνικά μέτρα και την παροχή ρεύματος, δημιουργώντας μεγάλες διαφοροποιήσεις μεταξύ δήμων και κατηγοριών ακινήτων.

Το διπλό αυτό σύστημα έχει οδηγήσει σε στρεβλώσεις, καθώς σε ορισμένες περιπτώσεις οι επιβαρύνσεις είναι χαμηλές, ενώ σε άλλες ιδιαίτερα υψηλές. Με το νέο καθεστώς, όλες οι επιβαρύνσεις ενοποιούνται σε μία ενιαία χρέωση.

Πώς θα υπολογίζεται το νέο τέλος

Ο συντελεστής του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης αναμένεται να κυμαίνεται από 0,8‰ έως 1‰, με τους δήμους να διατηρούν τον τελικό λόγο στον καθορισμό του, καθώς και τη δυνατότητα διαφοροποίησης ανά δημοτική κοινότητα. Τα έσοδα θα κατευθύνονται στην κάλυψη των συνολικών λειτουργικών και αναπτυξιακών δαπανών των ΟΤΑ, προσφέροντας –σύμφωνα με το κυβερνητικό επιχείρημα– πιο σταθερή χρηματοδότηση.

Τα θετικά της μεταρρύθμισης

Στα πλεονεκτήματα του νέου συστήματος περιλαμβάνεται η απλοποίηση του πλαισίου, καθώς καταργείται η πολυπλοκότητα που δημιουργεί σήμερα η ύπαρξη δύο διαφορετικών τελών. Η σύνδεση με τον λογαριασμό ρεύματος ενισχύει τη διαφάνεια και την εισπραξιμότητα, περιορίζοντας τα φαινόμενα φοροδιαφυγής και τις απώλειες εσόδων για τους δήμους.

Παράλληλα, η δημιουργία ενιαίας ψηφιακής βάσης δεδομένων και οι διασταυρώσεις στοιχείων εκτιμάται ότι θα συμβάλουν στη δικαιότερη κατανομή των βαρών και στη διόρθωση χρόνιων λαθών που οφείλονται σε ανακριβείς δηλώσεις τετραγωνικών και χρήσεων ακινήτων.

Οι φόβοι των ιδιοκτητών

Ωστόσο, οι αντιδράσεις εστιάζονται στο ενδεχόμενο σημαντικής αύξησης των επιβαρύνσεων. Εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων προειδοποιούν ότι η ενοποίηση των τελών και οι νέοι συντελεστές μπορεί να οδηγήσουν σε διπλασιασμό ή ακόμη και τριπλασιασμό των ποσών που καταβάλλουν σήμερα πολλοί ιδιοκτήτες, δημιουργώντας στην πράξη έναν νέο «κρυφό» φόρο στην ακίνητη περιουσία.

Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί η πιθανότητα επιβολής χρεώσεων και σε κενά ή μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, καθώς και η αυστηροποίηση των μέτρων είσπραξης, με τη διακοπή ηλεκτροδότησης να προβλέπεται ως κύρωση σε περίπτωση οφειλών. Επιπλέον, η επέκταση της παραγραφής των οφειλών έως και τα δέκα έτη και τα αυξημένα πρόστιμα για αποκλίσεις στα δηλωμένα στοιχεία εντείνουν τον φόβο συσσώρευσης χρεών.

Ένα νέο τοπίο για την ακίνητη περιουσία

Καθώς το νέο πλαίσιο παίρνει μορφή, το βέβαιο είναι ότι η ακίνητη περιουσία εισέρχεται σε μια νέα εποχή δημοτικών επιβαρύνσεων. Το αν το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα αποδειχθεί εργαλείο δικαιότερης κατανομής ή μια ακόμη βαριά επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες, θα φανεί στην πράξη από τις τελικές αποφάσεις και τους συντελεστές που θα επιλέξουν οι δήμοι.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

Πρόσφατες δημοσιεύσεις