Νέα μέτρα στήριξης για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

9 νέα μέτρα στήριξης 450 εκατ. ευρώ για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες – Ποιοι ωφελούνται και πότε

Με νέο πακέτο εννέα παρεμβάσεων ύψους 450 εκατομμυρίων ευρώ, η κυβέρνηση επιχειρεί να ανακουφίσει εκατομμύρια νοικοκυριά που πλήττονται από το στεγαστικό πρόβλημα, αλλά και να ενισχύσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων με φοροελαφρύνσεις και κίνητρα αξιοποίησης των κενών κατοικιών.

Σύμφωνα με το προσχέδιο του κρατικού Προϋπολογισμού 2026, που κατατέθηκε στη Βουλή από τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη, προβλέπεται μια δέσμη 10 νέων μέτρων, τα οποία θα τεθούν σταδιακά σε εφαρμογή έως και το 2026.

«1 Ενοίκιο» επιστροφή τον Νοέμβριο

Το πρώτο μέτρο ενεργοποιείται από φέτος τον Νοέμβριο και προβλέπει επιστροφή ενός ολόκληρου μηνιαίου ενοικίου σε περίπου 1 εκατομμύριο νοικοκυριά που νοικιάζουν κύρια κατοικία ή φοιτητική στέγη.

Οι δικαιούχοι θα λάβουν έως και 800 ευρώ, ανάλογα με το ποσό ενοικίου που δηλώνουν ότι κατέβαλαν το 2024.
Το μέτρο, με κόστος 230 εκατ. ευρώ, θα χρηματοδοτηθεί από τα αυξημένα έσοδα κατά της φοροδιαφυγής και θα επαναλαμβάνεται κάθε Νοέμβριο στο εξής — όχι ως έκτακτο επίδομα, αλλά ως μόνιμη επιστροφή.

Οκτώ νέα μέτρα από το 2026

Από 1η Ιανουαρίου 2026, ξεκινά η εφαρμογή οκτώ ακόμη παρεμβάσεων συνολικού κόστους άνω των 200 εκατ. ευρώ, που στοχεύουν στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, τη μείωση των φόρων και την ενθάρρυνση μακροχρόνιων μισθώσεων.

1️⃣ Τριετής φοροαπαλλαγή για «κενά» σπίτια

Όσοι διαθέσουν ξανά για μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες που παρέμεναν κλειστές ή λειτουργούσαν ως βραχυχρόνιες, απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για τρία χρόνια.Το μέτρο επεκτείνεται και σε μεγάλα ακίνητα (έως 200 τ.μ.) όταν μισθώνονται σε πολύτεκνες οικογένειες. Παράλληλα, προστατεύει τους ιδιοκτήτες σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης ενοικιαστή και επιτρέπει πιο «ελαστικές» μισθώσεις (6+ μήνες) για ένστολους, εκπαιδευτικούς και ιατρικό προσωπικό.

2️⃣ Μείωση τεκμηρίων κατοικίας κατά 30%-35%

Για πρώτη φορά μετά από 20 χρόνια, μειώνονται τα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικίες, κατά έως 35%.Η αλλαγή αφορά περίπου 477.000 φορολογούμενους και μεταφράζεται σε ετήσια ελάφρυνση από 50 έως 7.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή.

3️⃣ Νέα φορολογική κλίμακα για εισόδημα από ενοίκια

Θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισόδημα από μισθώματα 12.000–24.000 ευρώ, αντί για 35% που ισχύει σήμερα.Το μέτρο ωφελεί 161.000 ιδιοκτήτες, με δημοσιονομικό κόστος 90 εκατ. ευρώ.

4️⃣ Μείωση και κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς

Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, και καταργείται πλήρως από το 2027 (εκτός Αττικής).

Περίπου 1 εκατ. ακίνητα σε 12.720 οικισμούς θα ωφεληθούν, με συνολικό όφελος 225 εκατ. ευρώ.

5️⃣ Κοινωνική αντιπαροχή για προσιτή στέγη

Θεσπίζεται νέο πρόγραμμα «Κοινωνικής Αντιπαροχής», με αξιοποίηση δημόσιας γης για την κατασκευή σύγχρονων, προσιτών κατοικιών.Στόχος είναι η στήριξη ευάλωτων ομάδων και η αύξηση της προσφοράς ποιοτικών κατοικιών.

6️⃣ Παράταση έκπτωσης φόρου για ανακαινίσεις

Παρατείνεται και το 2026 η μείωση φόρου εισοδήματος για δαπάνες ενεργειακής ή αισθητικής αναβάθμισης κτηρίων.

7️⃣ Παράταση αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές

Διατηρείται έως τέλος του 2026 η αναστολή ΦΠΑ 24% για νέες οικοδομές, δίνοντας ώθηση στην οικοδομική δραστηριότητα.

8️⃣ Συνέχιση περιορισμού βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Αθήνα

Παρατείνεται για το 2026 ο περιορισμός νέων Airbnb σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της πρωτεύουσας, ώστε να επιστρέψουν περισσότερα ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση.

Συνολικά οφέλη

Το πακέτο μέτρων ύψους 450 εκατ. ευρώ στοχεύει:

• στην ανακούφιση των ενοικιαστών,

• στη φορολογική ελάφρυνση των ιδιοκτητών,

• και στην ενίσχυση της αγοράς ακινήτων με σταθερό, κοινωνικά δίκαιο χαρακτήρα.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

Πρόσφατες δημοσιεύσεις