Μέτρα για τα ενοίκια: Ελάφρυνση για τους ιδιοκτήτες, αβεβαιότητα για τους ενοικιαστές

Στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε αλλαγές στη φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα, με στόχο να καταστούν πιο ευνοϊκοί οι όροι για τους μικροϊδιοκτήτες.

Συγκεκριμένα:

• Ο συντελεστής 15% διατηρείται για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ.

• Το επόμενο κλιμάκιο μειώνεται από 35% σε 25% για εισοδήματα 12.001 – 24.000 ευρώ.

• Από 24.001 έως 35.000 ευρώ ο φόρος ορίζεται στο 35%.

• Για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ παραμένει στο 45%.

Η μεταβολή αυτή συνεπάγεται ουσιαστική ελάφρυνση για όσους δηλώνουν μεσαία εισοδήματα, καθώς το μεγαλύτερο μέρος των εσόδων τους θα φορολογείται με χαμηλότερους συντελεστές.

Ωστόσο, η πραγματική εικόνα της αγοράς ακινήτων απέχει πολύ από τα δηλωθέντα στοιχεία. Σύμφωνα με τα επίσημα δεδομένα της ΑΑΔΕ, το μέσο δηλωθέν ενοίκιο δεν ξεπερνά τα 255 ευρώ τον μήνα, όταν οι τιμές στην αγορά έχουν εκτοξευθεί: η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται πλέον στα 9 ευρώ/τ.μ., από 5,83 ευρώ το 2019. Έτσι, για ένα τυπικό διαμέρισμα 70 τ.μ., το κόστος φτάνει περίπου τα 630 ευρώ.

Το μέτρο της επιστροφής ενοικίου

Ως αντιστάθμισμα στο αυξανόμενο κόστος στέγασης, η κυβέρνηση ανακοίνωσε την καταβολή επιστροφής έως 800 ευρώ ετησίως στους ενοικιαστές, ξεκινώντας από τον Νοέμβριο. Ωστόσο, η επιδότηση θα συνδεθεί με τα ποσά που δηλώνονται στην Εφορία, γεγονός που περιορίζει την αποτελεσματικότητά της.

Δεδομένου ότι η φορολογική βάση δεν αποτυπώνει την πραγματική κατάσταση της αγοράς, οι ενισχύσεις που θα λάβουν οι δικαιούχοι θα είναι χαμηλότερες και σε καμία περίπτωση δεν θα καλύπτουν το σύνολο της επιβάρυνσης που υφίστανται.

Μερικά γρήγορα συμπεράσματα από τα σενάρια:

• Δηλωθέν 255€ → Ετήσια επιστροφή 255€ (=21,25€/μήνα). Καθαρό κόστος: 608,75€/μήνα. Κάλυψη μόλις 3,37% του πραγματικού ενοικίου.

• Δηλωθέν 400€ → Επιστροφή 400€ (=33,33€/μήνα). Καθαρό κόστος: 596,67€/μήνα. Κάλυψη 5,29%.

• Δηλωθέν 550€ → Επιστροφή 550€ (=45,83€/μήνα). Καθαρό κόστος: 584,17€/μήνα. Κάλυψη 7,28%.

• Δηλωθέν 630€ → Επιστροφή 630€ (=52,50€/μήνα). Καθαρό κόστος: 577,50€/μήνα. Κάλυψη 8,33%.

• Δηλωθέν 900€ (πλαφόν 800€) → Επιστροφή 800€ (=66,67€/μήνα). Καθαρό κόστος: 563,33€/μήνα. Κάλυψη 10,58%.

Με απλά λόγια: ακόμα και με πλήρη αξιοποίηση του πλαφόν (800€/έτος), η ελάφρυνση φτάνει ~66,7€/μήνα, δηλαδή λίγο πάνω από το 1/10 του παραδείγματος (630€). Αν το δηλωθέν μίσθωμα είναι χαμηλότερο από το πραγματικό (π.χ. 255€), η ελάφρυνση πέφτει σε 21,25€/μήνα — ουσιαστικά ανεπαρκής σε σχέση με το βάρος της αγοράς.

Κίνδυνος νέας ανόδου

Η κρατική παρέμβαση ενδέχεται, αντί να λειτουργήσει προστατευτικά, να δημιουργήσει πρόσθετες στρεβλώσεις. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αξιοποιήσουν την ύπαρξη της επιδότησης ως πρόσχημα για νέες αυξήσεις, μεταφέροντας το όφελος από τους ενοικιαστές στους ίδιους. Έτσι, το μέτρο κινδυνεύει να ενσωματωθεί στις δυνάμεις της αγοράς και όχι να λειτουργήσει ως πραγματική ασπίδα για τα πιο πιεσμένα νοικοκυριά.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

Πρόσφατες δημοσιεύσεις