Κτηματολόγιο: Χιλιάδες Έλληνες Κινδυνεύουν να Χάσουν τα Ακίνητά τους

Μια αόρατη βόμβα απειλεί την ελληνική ιδιοκτησία: το πρόβλημα των αδήλωτων ακινήτων στο Κτηματολόγιο επιστρέφει πιο πιεστικό από ποτέ. 

Αν είσαι ιδιοκτήτης ή κληρονόμος, ίσως το ακίνητό σου βρίσκεται ήδη στο «στόχαστρο» – χωρίς καν να το γνωρίζεις.

🏚️ Περιουσία Υπό Εξαφάνιση – Πώς Φτάσαμε Εδώ;

Χιλιάδες ακίνητα σε όλη την Ελλάδα παραμένουν «ορφανά» στο Κτηματολόγιο. Οι περισσότεροι αφορούν περιπτώσεις κληρονομιών που είτε δεν έχουν αποδεχθεί οι κληρονόμοι, είτε δεν γνωρίζουν καν ότι έχουν δικαίωμα ιδιοκτησίας.

➡️ Εάν δεν δηλωθούν εγκαίρως, τα ακίνητα χαρακτηρίζονται «άγνωστου ιδιοκτήτη».
➡️ Μετά την παρέλευση της προθεσμίας, περνούν οριστικά στο Δημόσιο.

📌 Σημαντικό: Η αμέλεια ή άγνοια δεν προστατεύει. Ο νόμος είναι ξεκάθαρος: η περιουσία χάνεται ανεπιστρεπτί.

🧱 Οι Παγίδες με τα Αυθαίρετα

Το πρόβλημα γίνεται ακόμα πιο περίπλοκο όταν στο ακίνητο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές. Πολλοί ιδιοκτήτες ή κληρονόμοι:

• Δεν γνωρίζουν την πραγματική πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου.

• Δεν έχουν καταγράψει το ακίνητο στο Ε9.

• Αγνοούν την υποχρέωση νομιμοποίησης.

🧭 Η διαδικασία νομιμοποίησης περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα (ΕΓΣΑ 87), καταγραφή, και επιλογή:
📌 τακτοποίηση ή
📌 κατεδάφιση, ανάλογα με την περίπτωση.

🛡️ Πώς Μπορείς να το Σώσεις

Η τοπογράφος-πολεοδόμος Γραμματή Μπακλατσή αναφέρει ότι μπορείς να διασφαλίσεις την περιουσία σου ακόμα κι αν δεν έχεις αποδεχθεί επίσημα την κληρονομιά.

Αρκούν:

• Ληξιαρχική πράξη θανάτου

• Πιστοποιητικά μη αποποίησης και μη δημοσίευσης διαθήκης

• Κείμενο διαθήκης (εάν υπάρχει, ακόμη και χωρίς ρητή αναφορά του ακινήτου)

👉 Οποιοσδήποτε συγκληρονόμος μπορεί να δηλώσει το ποσοστό που του αναλογεί.

🧾 Τι Γίνεται Αν Υπάρχουν Αυθαιρεσίες;

• Δεν εμποδίζουν την αποδοχή της κληρονομιάς.

• Προχωράς στη δήλωση και μετά αναλαμβάνεις την ευθύνη τακτοποίησης.

• Εάν το κόστος σε περιορίζει, μπορείς να πληρώσεις μόνο το παράβολο και να προχωρήσεις με μεταγενέστερη νομιμοποίηση.

📅 Η Χρονολογία Παίζει Ρόλο

Η ημερομηνία κατασκευής του αυθαιρέτου καθορίζει το πρόστιμο:

• Αν έχεις αποδεικτικά (π.χ. αεροφωτογραφίες, παλιά Ε9, συμβόλαια), μπορείς να πετύχεις ευνοϊκότερη ρύθμιση.

• Υπάρχει δυνατότητα προκαταβολής 30% του προστίμου και εξόφλησης του υπόλοιπου σε δόσεις – με επίσημη ενσωμάτωση στα συμβολαιογραφικά έγγραφα.

⏰ Το Ρολόι Μετρά Αντίστροφα

Η προθεσμία για την υποβολή στο Κτηματολόγιο δεν είναι διαπραγματεύσιμη. Κάθε μέρα καθυστέρησης αυξάνει τον κίνδυνο. Ένα ακίνητο που θεωρείς δεδομένο σήμερα, μπορεί αύριο να έχει περάσει στο Δημόσιο – χωρίς δυνατότητα επαναφοράς.

✅ Τι Πρέπει να Κάνεις Τώρα

1. Έλεγξε αν έχεις ακίνητα σε περιοχές με ενεργό Κτηματολόγιο.

2. Συγκέντρωσε τα νομιμοποιητικά έγγραφα.

3. Συμβουλέψου δικηγόρο ή μηχανικό για τις ενέργειες που απαιτούνται.

4. Μην περιμένεις την τελευταία στιγμή.

🛑 Μην αδιαφορείς για την ιδιοκτησία σου. Κάθε καθυστέρηση μπορεί να σου κοστίσει ολόκληρη την περιουσία σου.

Σχετικά άρθρα

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

Πρόσφατες δημοσιεύσεις