🔥 «Ξαφνικός θάνατος» για χιλιάδες οικόπεδα: Χάθηκε το δικαίωμα δόμησης σε μικρούς οικισμούς
Τεράστιες ανατροπές στην ιδιωτική ακίνητη περιουσία φέρνει το νέο Προεδρικό Διάταγμα 129/2025, το οποίο αλλάζει άρδην τα πολεοδομικά δεδομένα σε περισσότερους από 10.000 οικισμούς της Ελλάδας με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων. Χιλιάδες ιδιοκτήτες οικοπέδων βλέπουν ξαφνικά την περιουσία τους να υποβαθμίζεται δραματικά, καθώς μεγάλο μέρος αυτών των εκτάσεων παύει να είναι πλέον οικοδομήσιμο.
Το νέο Προεδρικό Διάταγμα, το οποίο δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Δ' 194/15.05.2025, καθορίζει νέα όρια στους μικρούς οικισμούς και επανακαθορίζει τα κριτήρια δόμησης, δημιουργώντας τρεις νέες πολεοδομικές ζώνες (Α, Β, Β1). Ειδικότερα:
Ζώνη Α: Καλύπτει τον ιστορικό πυρήνα πριν το 1923.
Ζώνη Β και Β1: Αναφέρονται σε επεκτάσεις οικισμών από το 1923 έως το 1983.
Τα οικόπεδα που βρίσκονται σε επεκτάσεις μετά το 1983 (Γ' ζώνη), δηλαδή σε περιοχές εκτός των νέων ορίων, δεν θεωρούνται πλέον εντός σχεδίου. Ως αποτέλεσμα, δεν είναι οικοδομήσιμα, παρά μόνο αγροτεμάχια.
Η απαξίωση των ακινήτων είναι τεράστια. Χαρακτηριστικά, οικόπεδα που αποτιμούνταν στις 100.000 ευρώ, πλέον εκτιμώνται κοντά στις 10.000 ευρώ, καθώς δεν προσφέρουν τη δυνατότητα δόμησης.
Ιδιοκτήτες οικοπέδων κάτω των 2 στρεμμάτων.
Οικόπεδα που βρίσκονται σε μη συνεκτικά τμήματα οικισμών.
Εκτάσεις που δεν πληρούν τα νέα κριτήρια προσώπου και αρτιότητας.
Περιοχές που αποκλείονται από την οριοθέτηση (π.χ. ζώνες αιγιαλού, γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας, περιοχές κοντά σε εθνικές οδούς).
Οι άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης του Π.Δ. θεωρούνται νόμιμες και ισχύουν. Επιτρέπεται επίσης η αναθεώρηση ή η παράταση ισχύος αυτών, υπό τους όρους με τους οποίους εκδόθηκαν.
Οι αλλαγές προκαλούν εύλογη ανησυχία για τον κίνδυνο ερημοποίησης. Χωριά χωρίς δυνατότητα δόμησης χάνουν τον χαρακτήρα τους ως ζωντανοί οικιστικοί πυρήνες, με πιθανές επιπτώσεις σε πληθυσμιακή αποψίλωση και οικονομική υποβάθμιση.
Να ελέγξουν άμεσα αν το ακίνητό τους παραμένει εντός των νέων ορίων.
Να αναζητήσουν εξαίρεση με βάση προϋφιστάμενες πράξεις ή νόμιμες κατατμήσεις.
Να συμμετάσχουν ενεργά στη διαδικασία σύνταξης των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ) στον δήμο τους.
Η νέα πραγματικότητα απαιτεί άμεση κινητοποίηση, νομική ενημέρωση και ουσιαστική παρέμβαση από την πολιτεία για να αποφευχθεί ένα νέο κύμα «ακίνητης» αδικίας, ιδίως στην επαρχία.
Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com
🎯 Ανατροπή τελευταίας στιγμής στο κυβερνητικό σχέδιο για τα επιδόματα – και ειδικά για το επίδομα παιδιού:
👉 Καταργείται η ιδέα για περιουσιακά κριτήρια – και μαζί της φεύγουν μεγάλες περικοπές που απειλούσαν χιλιάδες οικογένειες!
Η αντικατάσταση της παλιάς ταυτότητας με νέα αποτελεί μια σημαντική αλλαγή για τους Έλληνες πολίτες. Η νέα ταυτότητα, με τις βελτιωμένες δυνατότητές της, έρχεται να αντικαταστήσει το παλιό μοντέλο.
📅 Έρχεται η κρίσιμη ημερομηνία για χιλιάδες μαθητές!
Από το 2026, η Εφορία θα σε ξέρει... καλύτερα κι από τον τραπεζικό σου σύμβουλο!