«Φρένο» για Airbnb από Οκτώβριο - Οι Νέοι Αυστηροί κανόνες

Αυστηροί κανόνες για Airbnb από Οκτώβριο – Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και διαχειριστές

Η αντίστροφη μέτρηση για την πλήρη αναμόρφωση του τοπίου στις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχει ξεκινήσει. Από την 1η Οκτωβρίου 2025, κάθε ακίνητο που προσφέρεται σε πλατφόρμες τύπου Airbnb και Booking θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένες τεχνικές, ασφαλιστικές και φορολογικές απαιτήσεις, σύμφωνα με τον νέο νόμο (Ν. 5170/2025 – ΦΕΚ Α' 6/20-01-2025).

Η κυβέρνηση βάζει «φρένο» στην ανεξέλεγκτη ανάπτυξη του κλάδου, θεσπίζοντας αυστηρό πλαίσιο και βαριά πρόστιμα για τους παραβάτες.

1. Τεχνικές προδιαγραφές

Κάθε ακίνητο που θα ενοικιάζεται βραχυχρόνια οφείλει να διαθέτει:

• Χρήση κατοικίας, φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό, θέρμανση ή κλιματισμό

• Πυροσβεστήρες σε εμφανή σημεία

• Ανιχνευτές καπνού

• Διακόπτες διαρροής ρεύματος (RCD)

• Σήμανση εξόδων κινδύνου

Πιστοποιήσεις που απαιτούνται:

• Ηλεκτρολογική επιθεώρηση και υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου

• Πιστοποιητικά μυοκτονίας/απεντόμωσης

• Πλήρες φαρμακείο πρώτων βοηθειών

• Έντυπος ή ηλεκτρονικός οδηγός έκτακτης ανάγκης με χρήσιμους αριθμούς

2. Ασφαλιστική κάλυψη

Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές, τραυματισμούς ή ατυχήματα που μπορεί να προκύψουν κατά τη διαμονή. Η ασφάλιση θα είναι προϋπόθεση για την καταχώρηση του ακινήτου.

3. Φορολογικές υποχρεώσεις

• Δήλωση ΚΑΔ και εγγραφή στο myAADE

• Απόκτηση και ανάρτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)

• ΦΠΑ 13% σε κάθε μίσθωση, με έκδοση παραστατικών και καταχώριση στο myDATA

• Καταβολή ειδικών τελών (Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση, Τέλος Παρεπιδημούντων)

• Όριο 2 ακινήτων ανά ιδιοκτήτη

• Υποχρεωτική έναρξη επιχείρησης για διαχείριση άνω των 3 ακινήτων

4. Πρόστιμα

• 1η παράβαση: 5.000 €

• 2η παράβαση (εντός 12 μηνών): 10.000 €

• 3η και επόμενες: 20.000 €

Η μη έγκαιρη πληρωμή (εντός 15 ημερών) οδηγεί σε διαδικασίες αναγκαστικής είσπραξης.

Από τον Οκτώβριο, οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές δεν θα μπορούν να αγνοούν τις νέες απαιτήσεις – διαφορετικά, το κόστος της παράβασης θα είναι βαρύ.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

Πρόσφατες δημοσιεύσεις