Ενοίκιο μέσω τραπέζης: Τι αλλάζει στα μισθωτήρια και τι πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια –κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων– θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

Η αλλαγή αυτή, που θεσπίζεται με το άρθρο 210 του Ν. 5222/2025, φέρνει:

• διαφάνεια στις συναλλαγές,

• περιορισμό της φοροδιαφυγής,

• ευκολότερους ελέγχους από την ΑΑΔΕ.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

• Να αναδιατυπώσουν τους όρους στα μισθωτήρια ώστε να ορίζεται ρητά ότι το ενοίκιο καταβάλλεται μόνο μέσω τράπεζας.

• Να δηλώσουν στην ΑΑΔΕ τον ΙΒΑΝ του λογαριασμού τους.

• Ο λογαριασμός πρέπει να είναι αποκλειστικά στο όνομα του εκμισθωτή (όχι πληρεξούσιου, συγγενή ή δικηγόρου).

• Σε κοινούς λογαριασμούς, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο.

• Σε περίπτωση πολλών ιδιοκτητών, κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό για το μερίδιό του.

• Να ζητούν τα μισθώματα να καταβάλλονται έως 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους, για να μην χαθεί η φορολογική έκπτωση.

Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές

• Θα πρέπει να καταβάλλουν όλα τα μισθώματα μέσω τράπεζας, εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα.

• Η απόδειξη πληρωμής θα προκύπτει μόνο από το τραπεζικό παραστατικό.

• Τυχόν άρνηση ή καθυστέρηση ισοδυναμεί με μη καταβολή ενοικίου, δίνοντας στον ιδιοκτήτη δικαίωμα έξωσης.

• Τα έξοδα μεταφοράς (τραπεζικές χρεώσεις) βαρύνουν τον μισθωτή.

Σημεία ανησυχίας

• Κατασχέσεις: Τα μισθώματα δεν θεωρούνται ακατάσχετα (σε αντίθεση με μισθούς/συντάξεις μέχρι 1.250 €). Αν ο εκμισθωτής έχει οφειλές, η Εφορία μπορεί να δεσμεύσει τα ποσά.

• Τραπεζικά κόστη: Οι ενοικιαστές θα επιβαρυνθούν με επιπλέον χρεώσεις για κάθε πληρωμή.

Τι σημαίνει στην πράξη

• Οι ιδιοκτήτες θα έχουν καθαρότερο αποδεικτικό πληρωμών.

• Το κράτος θα περιορίσει τα «μαύρα» ενοίκια και θα αυξήσει τα έσοδά του.

• Οι ενοικιαστές και οι εκμισθωτές θα πρέπει να προσαρμοστούν σε πιο αυστηρούς κανόνες, χωρίς καμία εξαίρεση.

Συμπέρασμα

Από το 2026, η μετρητοίς πληρωμή ενοικίων καταργείται οριστικά. Η συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο είναι υποχρεωτική και η παράλειψη θα αντιμετωπίζεται σαν μη καταβολή μισθώματος, με σοβαρές συνέπειες.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

Πρόσφατες δημοσιεύσεις