Ενοικιαστές – Ιδιοκτήτες: Έρχεται Ηλεκτρονικός «Κατάσκοπος» στα Συμβόλαιά Σας

2025-05-28

Η εποχή της «μαύρης» πληρωμής ενοικίων φτάνει στο τέλος της.....

Το κράτος έχει ήδη αρχίσει να επιστρατεύει τα «ηλεκτρονικά του όπλα» για να βάλει τάξη στο χάος της φοροδιαφυγής που χρόνια κρύβεται πίσω από τις μισθώσεις ακινήτων.

Από το 2026, οι πληρωμές των ενοικίων θα είναι υποχρεωτικά ηλεκτρονικές, με στόχο να μην ξεφεύγει πλέον ούτε ένα ευρώ από το «ραντάρ» της Εφορίας.

📌 Ηλεκτρονική πληρωμή ή πρόστιμο έως 500.000€!

Η νέα ρύθμιση που προωθεί το Υπουργείο Οικονομικών δεν περιορίζεται απλώς στην επιβολή ηλεκτρονικής καταβολής. Έρχονται διασταυρώσεις, πρόστιμα και ποινές αντίστοιχες με αυτές που ισχύουν στις αγοραπωλησίες ακινήτων με μετρητά – πρόστιμα που ξεκινούν από 10.000 ευρώ και μπορεί να φτάσουν έως και 500.000 ευρώ ανά παράβαση!

Ο στόχος είναι ξεκάθαρος: να εξαφανιστεί το φαινόμενο των πλασματικών ενοικίων που δηλώνονται στην Εφορία και να περιοριστεί το μαύρο χρήμα.

📊 Τα νούμερα που τρομάζουν

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το μέσο δηλωθέν ενοίκιο φτάνει τα 254 ευρώ τον μήνα, ποσό που απέχει πολύ από τις τιμές που ισχύουν στην πραγματική αγορά. Το κράτος υπολογίζει ότι κάθε χρόνο χάνονται εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ από φοροδιαφυγή στον χώρο των μισθώσεων.

🔍 Διασταυρώσεις με ρεύμα, Ε9 και ψηφιακά μητρώα

Τα νέα ψηφιακά εργαλεία της Εφορίας δεν αφήνουν περιθώρια «ξεγλιστρήματος». Τα ενοίκια θα ελέγχονται μέσα από τα καταναλωτικά δεδομένα της ΔΕΗ, τις δηλώσεις Ε9, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τη διασταύρωση με ψηφιακά μητρώα ακινήτων.

Όποιο στοιχείο δεν «κολλάει» μεταξύ των δηλώσεων, θα ενεργοποιεί αυτόματη ειδοποίηση ελέγχου.

💸 Επιδότηση ενοικίου & φοροελαφρύνσεις

Παράλληλα, για να κατευνάσει τις κοινωνικές αντιδράσεις, η κυβέρνηση σχεδιάζει επιδότηση ενός ενοικίου μέχρι 800 ευρώ (συν 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος) για περίπου 1.000.000 νοικοκυριά. Εξετάζεται και αναμόρφωση της φορολογικής κλίμακας για τα εισοδήματα από ενοίκια, με πιθανή μείωση του αρχικού συντελεστή 15% ή εισαγωγή ενδιάμεσων κλιμακίων.

📉 Τι σημαίνει αυτό για εσένα

Είσαι ενοικιαστής; Ξέχνα τα «χαρτζιλίκια» κάτω από το τραπέζι. Χωρίς απόδειξη, δεν θα δικαιούσαι επιδότηση ούτε θα μπορείς να δηλώσεις το ποσό στις φορολογικές σου υποχρεώσεις.
Είσαι ιδιοκτήτης; Αν δεν περάσεις στο ηλεκτρονικό σύστημα, κινδυνεύεις με βαριά πρόστιμα και φορολογικό έλεγχο.

⏰ Ο χρόνος μετράει αντίστροφα

Από το φθινόπωρο ξεκινά η πιλοτική εφαρμογή του μέτρου, ενώ από το 2026 η ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίου θα είναι υποχρεωτική. Όσοι επιμένουν να μένουν εκτός συστήματος, απλώς παίζουν με τη φωτιά.