Ανατροπή στη Φορολογία Ακινήτων: Νέο Σχέδιο για Πτώση Ενοικίων

2025-05-15

Ανατροπή στη Φορολογία Ακινήτων: Νέο Σχέδιο με Κίνητρα για Μακροχρόνια Μίσθωση και Πτώση Ενοικίων

Στο τραπέζι δυναμικές παρεμβάσεις από το Υπουργείο Οικονομικών – Φοροελαφρύνσεις, αναθεώρηση της τριετίας και ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά.

Η ελληνική κυβέρνηση σχεδιάζει ένα εκτενές πακέτο παρεμβάσεων στον τομέα της φορολόγησης εισοδήματος από ακίνητα, με στόχο να αντιμετωπίσει τις αυξημένες πιέσεις στην αγορά κατοικίας. Το νέο σχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών φιλοδοξεί να φέρει πίσω χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν είτε ανεκμετάλλευτα είτε διατίθενται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.

✅ Φορολογικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες

Κεντρικό σημείο της μεταρρύθμισης είναι η σημαντική μείωση των φορολογικών συντελεστών για τα εισοδήματα από μακροχρόνια μίσθωση.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, εξετάζεται:

Μείωση του ελάχιστου συντελεστή από 15% στο 5% ή 7%, για τα πρώτα 5.000 ευρώ εισοδήματος. Αναθεώρηση και των μεσαίων και υψηλών φορολογικών κλιμακίων, ώστε να υπάρξει ουσιαστική ελάφρυνση για περισσότερους ιδιοκτήτες.

Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να διατηρούν μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματός τους, γεγονός που καθιστά τη μακροχρόνια μίσθωση πιο ανταγωνιστική έναντι της βραχυχρόνιας.

🏠 Νέα πνοή στην τριετή φοροαπαλλαγή

Η κυβέρνηση προχωρά και σε ριζική αναθεώρηση του καθεστώτος της τριετούς φοροαπαλλαγής που ίσχυε για όσους μετέτρεπαν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση. Στο νέο πλαίσιο:

Καταργείται η υποχρεωτική διάρκεια τριών ετών.
Θεσπίζεται ελάχιστη διάρκεια 1 έως 1,5 έτους, με δυνατότητα ανανέωσης της σύμβασης.
Δίνεται έμφαση στηνευελιξία, ώστε να ενθαρρυνθούν περισσότερες δηλώσεις νόμιμων ενοικιάσεων.

Αυτό εξαλείφει το ρίσκο που απέτρεπε πολλούς ιδιοκτήτες από το να αξιοποιήσουν το προηγούμενο καθεστώς.

🔧 Ενίσχυση της ανακαίνισης και αξιοποίησης ακινήτων

Η φορολογική μεταρρύθμιση δίνει ταυτόχρονα ισχυρό κίνητρο για ανακαινίσεις, αφού οι ιδιοκτήτες δεν θα φοβούνται πως η πρόωρη λήξη μιας σύμβασης θα τους στερήσει φοροαπαλλαγές. Αυτό αναμένεται να οδηγήσει σε αξιοποίηση χιλιάδων αδρανών διαμερισμάτων, κυρίως σε αστικά κέντρα.

📊 Πιθανές επιπτώσεις στην αγορά

Αν οι ρυθμίσεις εφαρμοστούν όπως σχεδιάζονται:

Θα υπάρξει αύξηση στην προσφορά κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση.
Οι πιέσεις στις τιμές των ενοικίων ενδέχεται να περιοριστούν – ειδικά σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικές περιοχές.
Θα μειωθεί η φοροδιαφυγή, καθώς η νόμιμη δήλωση εισοδημάτων γίνεται πλέον πιο ελκυστική.

👥 Τι σημαίνει για τους ενοικιαστές

Οι ενοικιαστές αναμένεται να δουν περισσότερες επιλογές και πιθανόν χαμηλότερες τιμές, ιδιαίτερα όσοι ανήκουν σε ευάλωτες κοινωνικές ομάδες ή μετακινούμενους υπαλλήλους του Δημοσίου.

📌 Συμπέρασμα

Το φθινόπωρο του 2025 αναμένεται να αποτελέσει σημείο καμπής για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Οι αλλαγές στη φορολογία των ενοικίων επιχειρούν να δημιουργήσουν ένα πιο ισορροπημένο περιβάλλον τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές – με τελικό στόχο την εξομάλυνση μιας αγοράς που εδώ και χρόνια βρίσκεται υπό ένταση.