Αλλάζει η στέγη για ευάλωτα νοικοκυριά - Από την ενοικίαση στην ιδιοκτησία

2025-09-02

Κοινωνική Αντιπαροχή: Το νέο εργαλείο για φθηνότερη στέγη σε ευάλωτα νοικοκυριά

Κατατέθηκε στη Βουλή το νομοσχέδιο του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας με στόχο την ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής. Κεντρικός άξονας είναι η κοινωνική αντιπαροχή, ένα νέο σχήμα που επιτρέπει στο Δημόσιο και στους ΟΤΑ να αξιοποιήσουν ακίνητά τους σε συνεργασία με ιδιώτες.

Τι αλλάζει

Ο ιδιώτης αναλαμβάνει να κατασκευάσει ή να ανακαινίσει κατοικίες και σε αντάλλαγμα αποκτά μέρος της ιδιοκτησίας ή δικαιώματα εκμετάλλευσης.
Υποχρεωτικά τουλάχιστον 30% των νέων κατοικιών θα δίνονται ως κοινωνικές σε ευάλωτα νοικοκυριά με χαμηλότερο ενοίκιο.
Η επιλογή αναδόχων θα γίνεται με κριτήρια όπως η οικονομική επάρκεια, το ύψος των μισθωμάτων και ο αριθμός των κατοικιών που παραχωρούνται.

Ποιοι ωφελούνται

Δικαιούχοι θα είναι οικογένειες με χαμηλό εισόδημα, νέοι και νέα ζευγάρια, τριτέκνοι, πολύτεκνοι αλλά και άτομα που βρίσκονται σε στεγαστική επισφάλεια. Το μίσθωμα θα είναι χαμηλότερο από τις τιμές αγοράς και δεν θα συνδυάζεται με άλλα επιδόματα στέγασης.

Δικαίωμα στην ιδιοκατοίκηση

Με το μοντέλο rent to own, οι μισθωτές θα μπορούν μετά από 10 χρόνια να αγοράσουν την κατοικία που νοικιάζουν, με ευνοϊκούς όρους.

Διασφάλιση διαφάνειας

Θεσπίζεται Μητρώο Συμβάσεων Κοινωνικής Αντιπαροχής για πλήρη έλεγχο των έργων και αποτροπή καταστρατηγήσεων.

Το νέο πλαίσιο φιλοδοξεί να δημιουργήσει περισσότερες κατοικίες σε προσιτές τιμές και να αποτελέσει βασικό στήριγμα για χιλιάδες νοικοκυριά που δυσκολεύονται να αποκτήσουν στέγη.

Θέλεις να το ετοιμάσω και σε μορφή ενημερωτικού οδηγού (π.χ. «5 ερωτήσεις – απαντήσεις για την κοινωνική αντιπαροχή»), ώστε να είναι πιο χρηστικό για τον αναγνώστη;

Νέο στεγαστικό μοντέλο: Όσα πρέπει να ξέρετε για την κοινωνική αντιπαροχή

Το νέο νομοσχέδιο για την κοινωνική αντιπαροχή και την κοινωνική μίσθωση φιλοδοξεί να δώσει λύσεις στο στεγαστικό. Ακολουθούν οι βασικές ερωτήσεις και απαντήσεις:

1. Τι είναι η κοινωνική αντιπαροχή;

Πρόκειται για συνεργασία Δημοσίου ή ΟΤΑ με ιδιώτες αναδόχους, που αναλαμβάνουν την κατασκευή ή ανακαίνιση ακινήτων. Σε αντάλλαγμα αποκτούν ιδιοκτησίες ή έσοδα, ενώ μέρος των κατοικιών διατίθεται υποχρεωτικά σε ευάλωτα νοικοκυριά.

2. Ποιοι φορείς μπορούν να εφαρμόσουν το μέτρο;

Μόνο το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας και οι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Έτσι αποφεύγεται η πολυδιάσπαση και υπάρχει κεντρικός συντονισμός.

3. Ποιοι θα έχουν δικαίωμα στις κοινωνικές κατοικίες;

Οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα, νέοι και νέα ζευγάρια, τριτέκνοι, πολύτεκνοι και γενικά όσοι βρίσκονται σε στεγαστική επισφάλεια. Τα ενοίκια θα είναι χαμηλότερα από τα αντίστοιχα της αγοράς, αλλά δεν θα συνδυάζονται με άλλα επιδόματα στέγασης.

4. Μπορούν οι μισθωτές να γίνουν ιδιοκτήτες;

Ναι. Με το σύστημα rent to own, μετά από 10 χρόνια μίσθωσης θα μπορούν να εξαγοράσουν το σπίτι με ευνοϊκούς όρους.

5. Πώς διασφαλίζεται ότι θα παραχθούν κοινωνικές κατοικίες;

Για κάθε έργο απαιτείται οικονομοτεχνική μελέτη, που προβλέπει το ελάχιστο ποσοστό (τουλάχιστον 30%) των κατοικιών που θα διατίθενται κοινωνικά. Επιπλέον, δημιουργείται Μητρώο Συμβάσεων Κοινωνικής Αντιπαροχής για διαφάνεια και έλεγχο.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com