Πύλη ενημέρωσης

Ακίνητα: Αντικειμενικές στο «ψυγείο» - Τι σημαίνει αύτο για ενοίκια και φόρους

2025-06-19

Ακίνητα σε αναμονή – Οι νέες αντικειμενικές αξίες παγώνουν έως το 2027 και μαζί τους… φόροι, επεκτάσεις και ελπίδες!

Η κυβέρνηση τραβάει φρένο στις αλλαγές των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, βάζοντας στον πάγο κάθε διαδικασία μέχρι τις επόμενες εθνικές εκλογές. 

Η απόφαση αυτή έρχεται με στόχο τη σταθεροποίηση της αγοράς και την αποφυγή νέου κύματος ανατιμήσεων, ειδικά σε μια περίοδο που το κόστος στέγασης έχει εκτοξευθεί για τα νοικοκυριά.

❄ Γιατί «πάγωσαν» οι τιμές ζώνης;

Ο βασικός φόβος είναι διπλός:

  • Νέα άνοδος στα ακίνητα και στα ενοίκια

  • Πιέσεις στον πληθωρισμό και στο πολιτικό κόστος

Έτσι, η ένταξη των 505 περιοχών εκτός σχεδίου στο αντικειμενικό σύστημα αναβάλλεται, αφήνοντας τις εφορίες να υπολογίζουν φορολογητέες αξίες… με αυθαίρετα συγκριτικά στοιχεία.

📍 Ποιες περιοχές «μένουν πίσω»

Περιοχές όπως η Ανθούσα, το Μαρκόπουλο Ωρωπού, ο Λαγανάς Ζακύνθου, και άλλες εκατοντάδες ανά την Ελλάδα, θα παραμείνουν εκτός αντικειμενικού για τουλάχιστον δύο ακόμη χρόνια. Αυτό φρενάρει επεκτάσεις σχεδίων πόλεως, μεταβιβάσεις ακινήτων, αλλά και ενδεχόμενες επενδύσεις.

📉 Τι σημαίνει για τους φόρους

Το πάγωμα έχει άμεσο αντίκτυπο:

  • ΕΝΦΙΑ: Χωρίς νέες αξίες, αποφεύγονται αυξήσεις.

  • Μεταβιβάσεις – γονικές παροχές: Παραμένουν στο «παλιό καθεστώς».

  • Τεκμήρια και εισφορές: Δεν αλλάζουν, αλλά παραμένουν άνισες για όσους βρίσκονται σε «χαρτογραφημένες» περιοχές.

💸 Ενοίκια – η νέα εποχή

Αντί για νέα αντικειμενικά, η κυβέρνηση ετοιμάζει στοχευμένες μειώσεις στη φορολογία των εισοδημάτων από ενοίκια, για να τονώσει την αγορά χωρίς να ρίξει λάδι στη φωτιά των τιμών.

Ταυτόχρονα, θεσμοθετείται η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών, ξεκινώντας από το Νοέμβριο 2025 για όσους λαμβάνουν επιδότηση έως 800 ευρώ. Αν δεν υπάρχει τραπεζική καταβολή, το ενοίκιο δεν θα αναγνωρίζεται – ούτε από το κράτος, ούτε στις επιχειρηματικές δαπάνες.

🏛 Ποιοι δήμοι δικαιώθηκαν – Ποιοι έφαγαν «πόρτα»

Από τις 169 ενστάσεις δήμων για τις προηγούμενες αυξήσεις στις τιμές ζώνης, μόνο 12 έγιναν δεκτές. Μεταξύ αυτών:

✅ Αγ. Ανάργυροι - Καματερό
✅ Χαλάνδρι
✅ Γλυφάδα
✅ Πειραιάς
✅ Ρόδος

Οι υπόλοιποι – μεταξύ αυτών και ο Δήμος Αθηναίων – απορρίφθηκαν, χωρίς δυνατότητα άμεσης αναθεώρησης.

🔍 Συμπέρασμα:
Το μεγάλο «πάγωμα» στις αντικειμενικές αξίες φέρνει προσωρινή ανακούφιση, αλλά κρύβει παγίδες για περιοχές που μένουν εκτός προγραμματισμού. Τα ενοίκια μπαίνουν σε νέα εποχή διαφάνειας, ενώ η φορολογική πολιτική στρίβει προς πιο στοχευμένα – και πολιτικά ασφαλή – μέτρα.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

Πρόσφατες δημοσιεύσεις 

Σαρωτικές αλλαγές σε διαθήκες, κληρονομιές και δικαιώματα συζύγων

2026-06-01

Σε τροχιά υλοποίησης εισέρχεται η μεταρρύθμιση για τις κληρονομιές, η οποία φέρνει εκτεταμένες αλλαγές στις διαθήκες, την κληρονομική διαδοχή και τα δικαιώματα συζύγων και συντρόφων. Πρόκειται για…

Έρχονται τα δύσκολα για όσους έχουν χρέη στα ενοίκια, εφορία, τράπεζες και ρεύμα

2026-05-31

Το Μητρώο Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους, το οποίο θα τεθεί σε λειτουργία μέχρι τα τέλη του 2026, αναμένεται να φέρει σημαντικές αλλαγές για όσους έχουν οφειλές, όπως ενοίκια, λογαριασμούς ρεύματος, χρέη προς εφορίες και τράπεζες.

Επίδομα θέρμανσης: Γιατί δεν πληρώθηκε η δεύτερη δόση σε χιλιάδες δικαιούχους – Ο ρόλος της προκαταβολής και των διασταυρωμένων αγορών

2026-05-30

Επίδομα θέρμανσης: Γιατί δεν πληρώθηκε η δεύτερη δόση σε χιλιάδες δικαιούχους – Ο ρόλος της προκαταβολής και των διασταυρωμένων αγορών

Εκκαθάριση πληρωμής της Β δόσης του επιδόματος παιδιού Α21: Πώς θα δείτε το ποσό που πρόκειται να πάρετε

2026-05-23

Όπως μπορούμε να δούμε, μπαίνοντας στην σελίδα υποβολής αιτήσεων για το επίδομα παιδιού, έχει εμφανιστεί η εκκαθάριση της προγραμματισμένης πληρωμής Μαΐου για το Α21.

Κοινωνικός Τουρισμός: Βγαίνουν τα αποτελέσματα - Πως να δείτε αν είστε μέσα 

2026-05-07

Η αντίστροφη μέτρηση για τα αποτελέσματα στο πρόγραμμα «Κοινωνικός Τουρισμός ΔΥΠΑ 2026» έχει ξεκινήσει καθώς τα οριστικά αποτελέσματα θα αναρτηθούν στην ιστοσελίδα της ΔΥΠΑ μέχρι την Πέμπτη 21 Μαίου.

Επίδομα 350 ευρώ σε μαθητές – Ποιοι το δικαιούνται και πότε πληρώνεται

2026-05-05

Το νέο μέτρο έρχεται να καλύψει βασικές ανάγκες μετακίνησης και διαμονής, ειδικά για μαθητές που εξετάζονται μακριά από τον τόπο κατοικίας τους, δείχνοντας την πρόθεση του Υπουργείου Παιδείας να σταθεί δίπλα στους μαθητές που αντιμετωπίζουν οικονομικά ή γεωγραφικά εμπόδια.

Τέλος σε αυτά τα αυτοκίνητα: Η ΑΑΔΕ προχωρά σε απαγόρευση κυκλοφορίας τους

2026-04-30

ΑΑΔΕ: Το σαφάρι ελέγχων που ετοιμάζει η ΑΑΔΕ, μετά τη συνεργασία που ανακοινώθηκε με την αντίστοιχη υπηρεσία της Βουλγαρίας, περιλαμβάνει μεταξύ άλλων και ελέγχους στα πολυτελή αυτοκίνητα που κυκλοφορούν στην Ελλάδα με πινακίδες της γειτονικής χώρας.

128 ευρώ χαράτσι σε χιλιάδες οδηγούς - Ποιοι θα το πληρώσουν νωρίτερα

2026-04-30

Οι οδηγοί στην Ελλάδα που κατέχουν πλαστική κάρτα άδεια οδήγησης, είτε την απέκτησαν αρχικά είτε αντικατέστησαν την παλιά χάρτινη άδεια λόγω φθοράς ή απώλειας, αντιμετωπίζουν πλέον διαδικασίες ανανέωσης οι οποίες περιλαμβάνουν εξετάσεις από ιατρούς και την καταβολή παραβόλων ύψους 128 ευρώ.