Νέες δυνατότητες για την απόκτηση πρώτης κατοικίας αναμένεται να προσφέρει ο τρίτος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου», με διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, καθώς και αυξημένο ανώτατο ποσό στεγαστικού δανείου. Ο σχεδιασμός προβλέπει προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και στόχο την ενίσχυση περίπου 15.000 έως 20.000 νοικοκυριών.

Με βάση τα μέχρι στιγμής δεδομένα, το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» αναμένεται να απευθύνεται σε πολίτες ηλικίας 25 έως 55 ετών, ενώ η επιλέξιμη αξία κατοικίας θα μπορεί να φτάνει τις 300.000 ευρώ. Ωστόσο, οι τελικοί όροι συμμετοχής και χρηματοδότησης δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί.

Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις

Η έναρξη του νέου κύκλου εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027. Μέχρι στιγμής, δεν έχει ανακοινωθεί επίσημη ημερομηνία για το άνοιγμα της πλατφόρμας.

Το πρόγραμμα σχεδιάζεται να υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, ενώ οι οριστικές προϋποθέσεις και η διαδικασία υποβολής αιτήσεων αναμένεται να καθοριστούν με Κοινή Υπουργική Απόφαση.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να παρακολουθούν τις επίσημες ανακοινώσεις, καθώς τα κριτήρια και οι λεπτομέρειες εφαρμογής ενδέχεται να διαφοροποιηθούν πριν από την έναρξη των αιτήσεων.

Ποιοι θα είναι οι δικαιούχοι

Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που εξετάζονται αφορά την αύξηση του ανώτατου ηλικιακού ορίου στα 55 έτη. Με βάση τον σχεδιασμό, το πρόγραμμα θα απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα ηλικίας 25 έως 55 ετών που επιθυμούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.

Η εξέλιξη των ηλικιακών ορίων στους προηγούμενους κύκλους αποτυπώνει τη διεύρυνση της ομάδας των δυνητικών δικαιούχων:

• Στο «Σπίτι μου 1», το ανώτατο ηλικιακό όριο ήταν τα 39 έτη.
• Στο «Σπίτι μου 2», το όριο αυξήθηκε στα 50 έτη.
• Στο σχεδιαζόμενο «Σπίτι μου 3», προβλέπεται να φτάσει τα 55 έτη.

Η διεύρυνση αυτή θα μπορούσε να επιτρέψει σε περισσότερους πολίτες να διεκδικήσουν ευνοϊκή χρηματοδότηση για την αγορά κατοικίας, εφόσον πληρούν και τα υπόλοιπα κριτήρια.

Τα εισοδηματικά όρια που εξετάζονται

Ο σχεδιασμός του νέου προγράμματος προβλέπει υψηλότερα εισοδηματικά όρια, με διαφοροποίηση ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τον αριθμό των παιδιών.

Τα όρια που εξετάζονται είναι τα εξής:

• 25.000 ευρώ για άγαμους, διαζευγμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά.
• 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης.
• Προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.
• 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες.
• Επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου στις μονογονεϊκές οικογένειες.

Με βάση αυτά τα ενδεικτικά όρια, ένα ζευγάρι με δύο παιδιά θα μπορούσε να έχει ετήσιο εισόδημα έως 49.000 ευρώ, ενώ για μια οικογένεια με τρία παιδιά το αντίστοιχο όριο θα μπορούσε να φτάσει τις 56.000 ευρώ.

Επισημαίνεται ότι τα παραπάνω στοιχεία αποτελούν μέρος του μέχρι στιγμής σχεδιασμού και δεν συνιστούν οριστικοποιημένα κριτήρια συμμετοχής.

Στεγαστικά δάνεια έως 230.000 ευρώ

Το ανώτατο ποσό του στεγαστικού δανείου σχεδιάζεται να αυξηθεί στις 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ που ίσχυε στον προηγούμενο κύκλο.

Παράλληλα, η χρηματοδότηση προβλέπεται να καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές θα πρέπει να διαθέτουν δικά τους κεφάλαια για την κάλυψη του υπόλοιπου ποσού, καθώς και για τα πρόσθετα έξοδα της αγοραπωλησίας.

Για παράδειγμα, σε κατοικία αξίας 200.000 ευρώ, χρηματοδότηση ύψους 90% αντιστοιχεί σε δάνειο 180.000 ευρώ. Ο αγοραστής θα πρέπει επομένως να καλύψει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους, χωρίς να υπολογίζονται τα υπόλοιπα έξοδα.

Το ανώτατο όριο των 230.000 ευρώ δεν συνεπάγεται αυτόματη έγκριση του συγκεκριμένου ποσού για όλους τους δικαιούχους. Το τελικό ύψος του δανείου θα εξαρτάται και από την αξιολόγηση της οικονομικής κατάστασης και της πιστοληπτικής ικανότητας του αιτούντος.

Ποια ακίνητα θα μπορούν να αγοραστούν

Η μέγιστη επιλέξιμη αξία κατοικίας σχεδιάζεται να ανέλθει στις 300.000 ευρώ, διευρύνοντας τις επιλογές των ενδιαφερομένων για την αγορά πρώτης κατοικίας.

Είναι σημαντικό, ωστόσο, να διαχωρίζονται δύο διαφορετικά μεγέθη:

• 300.000 ευρώ: το προβλεπόμενο ανώτατο όριο αξίας του ακινήτου.
• 230.000 ευρώ: το σχεδιαζόμενο ανώτατο ποσό του στεγαστικού δανείου.

Η διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και του εγκεκριμένου δανείου θα πρέπει να καλύπτεται από τον αγοραστή. Επιπλέον, η δυνατότητα ένταξης μιας κατοικίας θα εξαρτάται από τις ειδικότερες προδιαγραφές που θα οριστούν στην τελική απόφαση για το πρόγραμμα.

Τι θα ισχύσει με τα επιτόκια

Το «Σπίτι μου 3» σχεδιάζεται ως πρόγραμμα χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων, ωστόσο το ακριβές μοντέλο χρηματοδότησης και το επιτόκιο δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί.

Στους προηγούμενους κύκλους, μέρος του δανείου χρηματοδοτούνταν άτοκα μέσω δημόσιων πόρων, ενώ το υπόλοιπο καλυπτόταν από συνεργαζόμενες τράπεζες. Παραμένει να διευκρινιστεί εάν θα εφαρμοστεί αντίστοιχο μοντέλο και στον τρίτο κύκλο ή εάν θα υπάρξουν αλλαγές στους όρους χρηματοδότησης.

Οι τελικές λεπτομέρειες θα καθορίσουν το πραγματικό κόστος δανεισμού για τους δικαιούχους και το ύψος της μηνιαίας δόσης.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι

Το νέο «Σπίτι μου 3» βρίσκεται ακόμη στο στάδιο του σχεδιασμού. Η διεύρυνση των ηλικιακών και εισοδηματικών κριτηρίων, η αύξηση του ανώτατου ποσού δανείου και η δυνατότητα αγοράς ακινήτων υψηλότερης αξίας αποτελούν βασικά χαρακτηριστικά που εξετάζονται για τον επόμενο κύκλο.

Η πλατφόρμα εκτιμάται ότι θα ανοίξει στα τέλη του 2026 ή στις αρχές του 2027, χωρίς να υπάρχει μέχρι στιγμής επίσημη ημερομηνία έναρξης. Μέχρι να εκδοθεί η σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση, τα προβλεπόμενα όρια θα πρέπει να αντιμετωπίζονται ως στοιχεία του σχεδιασμού και όχι ως οριστικοί όροι συμμετοχής.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

Πρόσφατες δημοσιεύσεις