Ο εφιάλτης κάθε ενοικιαστή είναι να του αυξήσει ο ιδιοκτήτης το ενοίκιο ξαφνικά – και το χειρότερο; Να είναι απολύτως νόμιμο!
🔍 Τι πρέπει να γνωρίζεις ΠΡΙΝ δεχτείς ή αρνηθείς οποιαδήποτε αύξηση; Πότε έχει δικαίωμα ο εκμισθωτής να αναπροσαρμόσει το μίσθωμα και πώς μπορείς να προστατευτείς νομικά;
Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, το ενοίκιο που έχει συμφωνηθεί με συμβόλαιο ισχύει ως έχει για όσο διαρκεί η μίσθωση (συνήθως 3 χρόνια). Όμως, υπάρχει παραθυράκι...
Με βάση το άρθρο 288, εάν υπάρξει ουσιώδης μεταβολή των συνθηκών – όπως για παράδειγμα ραγδαία αύξηση της αξίας του ακινήτου – τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αναπροσαρμογή του μισθώματος.
❗️Και ναι: ακόμα και αν έχεις υπογράψει συμβόλαιο, το δικαστήριο μπορεί να του δώσει δίκιο!
Τα δικαστήρια έχουν αναγνωρίσει αυξήσεις ενοικίου σε περιπτώσεις όπως:
Νέα στάση μετρό δίπλα στο ακίνητο 🚇
Αναβάθμιση περιοχής λόγω έργων υποδομών 🏗️
Πεζοδρόμηση και αύξηση εμπορικής κίνησης 🛍️
Ένταξη στο σχέδιο πόλης 🏙️
Όμως προσοχή: δεν αρκεί ο πληθωρισμός ή μια γενική αύξηση τιμών. Πρέπει να αποδειχθεί ουσιώδης και συγκεκριμένη αλλαγή.
✅ Εξέτασε το μισθωτήριο συμβόλαιο: Αν υπάρχει ρήτρα αναπροσαρμογής, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει αυθαίρετα.
✅ Ενημερώσου νομικά: Αν δεχτείς εξώδικο ή αγωγή, μην την αγνοήσεις. Ζήτα νομική συμβουλή.
✅ Αντιπρότεινε: Η διαπραγμάτευση με λογικά επιχειρήματα μπορεί να αποτρέψει τα δικαστήρια.
Πολλοί ενοικιαστές θεωρούν ότι «έχουν το δίκιο με το μέρος τους» επειδή έχουν υπογράψει συμβόλαιο. Ο νόμος όμως προβλέπει ρήτρες ευελιξίας και δικαστικές αναπροσαρμογές, και αν δεν αντιδράσεις σωστά, μπορεί να βρεθείς εκτός σπιτιού ή με δυσβάσταχτο ενοίκιο.
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να αυξήσει το ενοίκιο σου μονομερώς; Ναι, υπό προϋποθέσεις – και το δικαστήριο μπορεί να του το επιτρέψει.
Το κλειδί είναι να γνωρίζεις τα δικαιώματά σου και να μην παραμένεις αδρανής.
Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com
Αλλάζει το τοπίο στις αναλήψεις μετρητών από τα ΑΤΜ της Τράπεζας Πειραιώς, καθώς πλέον οι συναλλαγές σε 850 μηχανήματα επιβαρύνονται με προμήθεια έως και 2,10 ευρώ.
Thessaly Pass: Έρχεται δεύτερος κύκλος με ενίσχυση 150€ – Ποιοι Δήμοι εντάσσονται
Ανοιχτό αφήνει το ενδεχόμενο επαναλειτουργίας της πλατφόρμας για το εκπαιδευτικό επίδομα των 100 ευρώ η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνα Μιχαηλίδου, μετά τη μεγάλη ανταπόκριση των εργαζομένων του ιδιωτικού τομέα.
Σε μια κίνηση που αναμένεται να ανακουφίσει χιλιάδες πολίτες και επιχειρήσεις, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ανακοίνωσε ότι σταματά τη διεκδίκηση χρεών ύψους 10 δισεκατομμυρίων ευρώ.
