Σου Αυξάνει το Ενοίκιο Ξαφνικά; Δες Πότε Είναι Νόμιμο – Μην την Πατήσεις!

Ο εφιάλτης κάθε ενοικιαστή είναι να του αυξήσει ο ιδιοκτήτης το ενοίκιο ξαφνικά – και το χειρότερο; Να είναι απολύτως νόμιμο!

🔍 Τι πρέπει να γνωρίζεις ΠΡΙΝ δεχτείς ή αρνηθείς οποιαδήποτε αύξηση; Πότε έχει δικαίωμα ο εκμισθωτής να αναπροσαρμόσει το μίσθωμα και πώς μπορείς να προστατευτείς νομικά;

⚖️ Η Νομοθεσία Είναι Ξεκάθαρη – Αλλά Όχι Πάντα με το Μέρος σου…

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, το ενοίκιο που έχει συμφωνηθεί με συμβόλαιο ισχύει ως έχει για όσο διαρκεί η μίσθωση (συνήθως 3 χρόνια). Όμως, υπάρχει παραθυράκι...

Με βάση το άρθρο 288, εάν υπάρξει ουσιώδης μεταβολή των συνθηκών – όπως για παράδειγμα ραγδαία αύξηση της αξίας του ακινήτου – τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αναπροσαρμογή του μισθώματος.

❗️Και ναι: ακόμα και αν έχεις υπογράψει συμβόλαιο, το δικαστήριο μπορεί να του δώσει δίκιο!

📈 Πότε Θεωρείται "Δίκαιη" η Αύξηση;

Τα δικαστήρια έχουν αναγνωρίσει αυξήσεις ενοικίου σε περιπτώσεις όπως:

• Νέα στάση μετρό δίπλα στο ακίνητο 🚇

• Αναβάθμιση περιοχής λόγω έργων υποδομών 🏗️

• Πεζοδρόμηση και αύξηση εμπορικής κίνησης 🛍️

• Ένταξη στο σχέδιο πόλης 🏙️

Όμως προσοχή: δεν αρκεί ο πληθωρισμός ή μια γενική αύξηση τιμών. Πρέπει να αποδειχθεί ουσιώδης και συγκεκριμένη αλλαγή.

🛑 Πώς Μπορείς να Προστατευτείς

✅ Εξέτασε το μισθωτήριο συμβόλαιο: Αν υπάρχει ρήτρα αναπροσαρμογής, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει αυθαίρετα.
✅ Ενημερώσου νομικά: Αν δεχτείς εξώδικο ή αγωγή, μην την αγνοήσεις. Ζήτα νομική συμβουλή.
✅ Αντιπρότεινε: Η διαπραγμάτευση με λογικά επιχειρήματα μπορεί να αποτρέψει τα δικαστήρια.

🧨 Το Μεγάλο Λάθος που Κάνουν Πολλοί Μισθωτές

Πολλοί ενοικιαστές θεωρούν ότι «έχουν το δίκιο με το μέρος τους» επειδή έχουν υπογράψει συμβόλαιο. Ο νόμος όμως προβλέπει ρήτρες ευελιξίας και δικαστικές αναπροσαρμογές, και αν δεν αντιδράσεις σωστά, μπορεί να βρεθείς εκτός σπιτιού ή με δυσβάσταχτο ενοίκιο.

🔚 Τελικό Συμπέρασμα

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να αυξήσει το ενοίκιο σου μονομερώς; Ναι, υπό προϋποθέσεις – και το δικαστήριο μπορεί να του το επιτρέψει.
Το κλειδί είναι να γνωρίζεις τα δικαιώματά σου και να μην παραμένεις αδρανής.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

Πρόσφατες δημοσιεύσεις