Ενοίκιο μέσω τραπέζης - Διαδικασία διασταύρωσης - Κυρώσεις και απώλεια Επιδομάτων

Ηλεκτρονική Πληρωμή Ενοικίων: Τι Αλλάζει για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές – Οι Νέες Κυρώσεις

Σε υποχρεωτική βάση καθιερώνεται η ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων από 1.04.2026, σύμφωνα με διάταξη που περιλαμβάνεται στον νέο Τελωνειακό Κώδικα, με στόχο την καταπολέμηση της αδήλωτης οικονομίας και την ενίσχυση της διαφάνειας στις μισθώσεις ακινήτων.

Η ρύθμιση αφορά όλες τις μορφές εκμίσθωσης ή υπεκμίσθωσης, είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους, και επιβάλλει την εξόφληση των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη, ο οποίος πρέπει να είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ.

Οι βασικές προβλέψεις της ρύθμισης

• Υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή για όλα τα ακίνητα (κύρια, εξοχικά, επαγγελματικά).

• Ο λογαριασμός πρέπει να είναι γνωστοποιημένος στην ΑΑΔΕ.

• Επηρεάζονται φυσικά και νομικά πρόσωπα, ιδιώτες και επιχειρήσεις.

⚠️ Οι κυρώσεις για τους ιδιοκτήτες

• Αν ο ιδιοκτήτης δεν λάβει το ενοίκιο μέσω τραπεζικού λογαριασμού, χάνει την έκπτωση 5% από το φορολογητέο εισόδημα.

• Φορολογείται για το 100% του μισθώματος, με αποτέλεσμα αυξημένη φορολογική επιβάρυνση (15%-45%).

Τι χάνει ο ενοικιαστής αν δεν πληρώσει ηλεκτρονικά

• Αποκλεισμός από επιδόματα όπως:

  • Επιστροφή ενοικίου (νέο μέτρο από Νοέμβριο)

  • Άλλες κρατικές ενισχύσεις που σχετίζονται με τη μίσθωση

• Για επαγγελματίες και επιχειρήσεις: τα ενοίκια που δεν καταβάλλονται ηλεκτρονικά δεν αναγνωρίζονται ως επιχειρηματική δαπάνη, αυξάνοντας το τελικό φορολογικό βάρος.

Εξαιρέσεις & ειδικές ρυθμίσεις

• Με υπουργική απόφαση θα καθοριστούν εξαιρέσεις από τις κυρώσεις (π.χ. περιπτώσεις ανωτέρας βίας, απομακρυσμένες περιοχές χωρίς τραπεζική πρόσβαση).

• Η ΑΑΔΕ θα αντλεί αυτόματα δεδομένα από παρόχους πληρωμών, για τη διασταύρωση των ηλεκτρονικών συναλλαγών και τη συμμόρφωση όλων των εμπλεκομένων.

Το πλήρες νομοθετικό κείμενο (Άρθρο 210)

Η νέα παράγραφος 5 του άρθρου 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013) ορίζει ρητά:

Πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού- Προσθήκη παρ. 5 στο άρθρο 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος

Στο άρθρο 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013, Α΄167), προστίθεται παρ. 5 ως εξής:

«5. Σε περίπτωση εκμίσθωσης ή υπεκμίσθωσης ακινήτου σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, η εξόφληση του μισθώματος πραγματοποιείται υποχρεωτικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, ο οποίος γνωστοποιείται στην Α.Α.Δ.Ε.

Σε περίπτωση μη καταβολής του μισθώματος κατά τα οριζόμενα στο πρώτο εδάφιο: α) δεν εκπίπτουν οι δαπάνες για το εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής, β) ο μισθωτής αποκλείεται για τη μίσθωση αυτή από ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις και γ) το μίσθωμα που δεν έχει καταβληθεί ηλεκτρονικά από ασκούντες επιχειρηματική δραστηριότητα δεν αποτελεί εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη.

Με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, μετά από εισήγηση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., δύναται να καθορίζονται εξαιρέσεις από την εφαρμογή των κυρώσεων της παρ. 2 και κάθε άλλη γενική λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας.

Με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. καθορίζεται η διαδικασία συγκέντρωσης των απαραίτητων δεδομένων από τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών.».

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

Πρόσφατες δημοσιεύσεις