Συμβατικό δικαίωμα υπάρχει όταν η ίδια η σύμβαση μίσθωσης δίνει στο μισθωτή δικαίωμα καταγγελίας για λόγους που αφορούν αυτόν. Νόμιμο δικαίωμα απαντάται πχ αν εμποδίζεται ο μισθωτής να κάνει χρήση του ακινήτου όπως αυτή συμφωνήθηκε, αν το μίσθιο ακίνητο είναι επικίνδυνο για την υγεία και τη σωματική ακεραιότητα του μισθωτή, αν πρόκειται για δημόσιο υπάλληλο και μεσολάβησε μετάθεση σε άλλον νομό, είτε γενικά αν συντρέχει σπουδαίος λόγος. Τα δικαστήρια είναι αρμόδια για να κρίνουν κατά περίπτωση.
Τέλος, από τι καθορίζεται το ύψος της εγγύησης που απαιτεί ο ιδιοκτήτης και τι συμβαίνουν αυτά τα λεφτά στο τέλος;
Το ύψος αυτού που –εθιμοτυπικά και καταχρηστικά– αποκαλούμε «εγγύηση», δηλαδή του χρηματικού ποσού που καταβάλλει ο μισθωτής στον εκμισθωτή κατά την έναρξη της μίσθωσης, καθορίζεται ελεύθερα μεταξύ των μερών στο συμφωνητικό. Το ίδιο ελεύθερα καθορίζεται το ύψος της εγγύησης, ο τρόπος καταβολής της, η ενδεχόμενη αναπροσαρμογή της και η επιστροφή της κατά τη λήξη του συμβολαίου. Η εγγύηση δεν είναι εκ του νόμου υποχρέωση, οπότε αν δεν προβλέπεται στο συμφωνητικό, δεν υπάρχει καμία υποχρέωση καταβολής της.
Στην πράξη, τις περισσότερες περιπτώσεις η εγγύηση ισούται με ένα/δύο μηνιαία ενοίκια, τα οποία επιστρέφονται άτοκα στον μισθωτή κατά την εμπρόθεσμη λήξη της σύμβασης κι εφόσον ο μισθωτής δεν έχει οφειλές στον εκμισθωτή (μισθώματα ή ζημίες) ή σε τρίτους (πχ κοινόχρηστα). Σε αντίθετη περίπτωση, ο εκμισθωτής κρατάει το ποσό της εγγυοδοσίας.
Απαγορεύεται η αναδημοσίευση του περιεχομένου του παρόντος δικτυακού τόπου χωρίς αναφορά της πηγής προέλευσης με ενεργό σύνδεσμο(link) www.enaklik.com