Ακίνητα: Με Ένα Κλικ στο Φως τα Μαύρα Ενοίκια

🏠 Ψηφιακή Παγίδα στα Αδήλωτα Ενοίκια: Το Κράτος Ξέρει Αν Το Σπίτι Είναι Όντως... Κενό

Η εποχή της αδιαφάνειας στα ακίνητα φαίνεται πως πλησιάζει στο τέλος της. Η νέα ψηφιακή μεταρρύθμιση του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης εισάγει ένα ριζικά νέο εργαλείο ελέγχου: το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, το οποίο αναμένεται να αποκαλύψει τι πραγματικά συμβαίνει με τα «δήθεν» κλειστά σπίτια, που στην πράξη... κατοικούνται κανονικά.

Η πρακτική των ιδιοκτητών να δηλώνουν ψευδώς πως το ακίνητο είναι κενό, ενώ στην πραγματικότητα ενοικιάζεται χωρίς να δηλώνεται (και άρα χωρίς να φορολογείται), βρέθηκε στο στόχαστρο του ψηφιακού μετασχηματισμού. Στο εξής, με διασταυρώσεις που θα γίνονται αυτόματα και ηλεκτρονικά, το κράτος θα μπορεί να εντοπίζει τα «μαύρα ενοίκια».

🔍 Από τα κοινόχρηστα... στον έλεγχο

Το σενάριο είναι γνωστό: διαμέρισμα δηλώνεται ως «κλειστό» στην Εφορία, δεν εμφανίζεται σε κανένα έντυπο ενοικίου, αλλά καταναλώνει ρεύμα, πληρώνει κοινόχρηστα, έχει νερό και θερμαίνεται. Ένα φαινομενικά... στοιχειωμένο διαμέρισμα που ζει και αναπνέει – μόνο που δεν φορολογείται. Με τη νέα πλατφόρμα, όμως, αυτά θα τελειώσουν.

🧠 Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων: Ο «Νους» της Ακίνητης Περιουσίας

Το νέο ψηφιακό μητρώο θα συγκεντρώνει κάθε διαθέσιμο δεδομένο για ένα ακίνητο, από πολεοδομικά στοιχεία και άδειες μέχρι κατανάλωση ενέργειας, δηλώσεις μίσθωσης, ΚΑΕΚ, ΑΤΑΚ, ασφαλιστήρια, επιδοτήσεις, πολεοδομικές εκκρεμότητες και πολλά ακόμη. Ουσιαστικά, το κάθε ακίνητο αποκτά τον δικό του ψηφιακό «προσωπικό αριθμό» που αποτυπώνει πλήρως τη χρήση και κατάστασή του.

Κάθε στοιχείο θα είναι διασυνδεδεμένο: Εφορία, ΔΕΔΔΗΕ, Κτηματολόγιο, myAADE, gov.gr, ΤΕΕ, ασφαλιστικές εταιρείες και άλλοι φορείς. Ένα κλικ θα αρκεί για να αποκαλύψει την αλήθεια πίσω από κάθε δήλωση «κενού» ακινήτου.

💸 Το κόστος της απόκρυψης

Το δημοσιονομικό όφελος για το κράτος από τον εντοπισμό των αδήλωτων ενοικίων δεν έχει ακόμη υπολογιστεί με ακρίβεια, όμως οι προσδοκίες είναι υψηλές. Πέρα από τη φοροδιαφυγή, το πρόβλημα έχει και κοινωνική διάσταση: επιδοτήσεις ενοικίου δίνονται σε ενοικιαστές που δεν εμφανίζονται πουθενά, ιδιοκτήτες εισπράττουν «μαύρα» ποσά χωρίς να πληρώνουν φόρους και το κράτος δεν μπορεί να σχεδιάσει αξιόπιστη στεγαστική πολιτική, γιατί λείπουν τα δεδομένα.

🤖 ΜΙΔΑ: Ο δεύτερος βραχίονας

Παράλληλα, η ΑΑΔΕ δημιουργεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα ενοποιήσει όλες τις πληροφορίες που σήμερα είναι σκορπισμένες σε φόρμες Ε1, Ε2, Ε9, Airbnb, μισθωτήρια, κ.λπ. Μετά τη διασταύρωση ΚΑΕΚ–ΑΤΑΚ, το ΜΙΔΑ θα λειτουργεί σε πραγματικό χρόνο και θα ενημερώνεται αυτόματα. Όσοι ιδιοκτήτες δηλώσουν ψευδή ή ελλιπή στοιχεία, θα εντοπίζονται αμέσως.

✅ Τι αλλάζει στην πράξη

• Τα ακίνητα αποκτούν μοναδικό ψηφιακό αποτύπωμα.

• Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να δηλώσει ψευδώς ένα σπίτι ως κλειστό, όταν εμφανίζονται λογαριασμοί, μισθώσεις ή κατανάλωση.

• Οι ενοικιαστές καταγράφονται με στοιχεία και ποσά.

• Η φορολογική δήλωση θα συμπληρώνεται αυτόματα.

• Οι διασταυρώσεις θα γίνονται σε δευτερόλεπτα, όχι σε μήνες.

🧾 Πέρα από τους φόρους

Το νέο σύστημα δεν αφορά μόνο την πάταξη της φοροδιαφυγής. Πρόκειται για εργαλείο οργάνωσης ολόκληρης της στεγαστικής πολιτικής. Θα συμβάλει στον εντοπισμό κενών κατοικιών για κοινωνικές δράσεις, θα διευκολύνει συμβολαιογράφους και μηχανικούς με άμεση πρόσβαση σε αξιόπιστα στοιχεία και θα περιορίσει τις αυθαιρεσίες και τις απάτες στις αγοραπωλησίες.

💬 Το μήνυμα είναι ξεκάθαρο: Αν το σπίτι είναι κλειστό, πρέπει να το αποδείξεις. Η εποχή της «σιωπηλής» φοροδιαφυγής στα ακίνητα τελειώνει. Το ψηφιακό μάτι του κράτους... βλέπει τα πάντα.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

Πρόσφατες δημοσιεύσεις