Ακίνητα: Έρχεται νέο δημοτικό τέλος μέσω ρεύματος – Ποιοι κινδυνεύουν με αυξημένες χρεώσεις
Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού και είσπραξης των επιβαρύνσεων στην ακίνητη περιουσία δρομολογεί το οικονομικό επιτελείο, προκαλώντας έντονο προβληματισμό στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι σχετικές ρυθμίσεις αναμένεται να ανακοινωθούν και να ψηφιστούν εντός του τρέχοντος έτους, με στόχο να τεθούν σε εφαρμογή από τις αρχές του 2027.
Στο επίκεντρο της μεταρρύθμισης βρίσκεται η καθιέρωση ενός νέου ενιαίου μηχανισμού επιβολής δημοτικών τελών, ο οποίος θα συνδέεται αποκλειστικά με τον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος. Από την 1η Ιανουαρίου 2027, όλες οι σχετικές χρεώσεις θα εισπράττονται μέσω της ηλεκτροδότησης του ακινήτου, με στόχο την απλοποίηση του συστήματος και τον περιορισμό των αποκλίσεων που παρατηρούνται σήμερα.
Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) έρχεται να αντικαταστήσει πλήρως τόσο το υφιστάμενο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) όσο και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ). Μέχρι σήμερα, το ΤΑΠ υπολογίζεται ως ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας, ενώ ο ΦΗΧ βασίζεται στα τετραγωνικά μέτρα και την παροχή ρεύματος, δημιουργώντας μεγάλες διαφοροποιήσεις μεταξύ δήμων και κατηγοριών ακινήτων.
Το διπλό αυτό σύστημα έχει οδηγήσει σε στρεβλώσεις, καθώς σε ορισμένες περιπτώσεις οι επιβαρύνσεις είναι χαμηλές, ενώ σε άλλες ιδιαίτερα υψηλές. Με το νέο καθεστώς, όλες οι επιβαρύνσεις ενοποιούνται σε μία ενιαία χρέωση.
Ο συντελεστής του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης αναμένεται να κυμαίνεται από 0,8‰ έως 1‰, με τους δήμους να διατηρούν τον τελικό λόγο στον καθορισμό του, καθώς και τη δυνατότητα διαφοροποίησης ανά δημοτική κοινότητα. Τα έσοδα θα κατευθύνονται στην κάλυψη των συνολικών λειτουργικών και αναπτυξιακών δαπανών των ΟΤΑ, προσφέροντας –σύμφωνα με το κυβερνητικό επιχείρημα– πιο σταθερή χρηματοδότηση.
Στα πλεονεκτήματα του νέου συστήματος περιλαμβάνεται η απλοποίηση του πλαισίου, καθώς καταργείται η πολυπλοκότητα που δημιουργεί σήμερα η ύπαρξη δύο διαφορετικών τελών. Η σύνδεση με τον λογαριασμό ρεύματος ενισχύει τη διαφάνεια και την εισπραξιμότητα, περιορίζοντας τα φαινόμενα φοροδιαφυγής και τις απώλειες εσόδων για τους δήμους.
Παράλληλα, η δημιουργία ενιαίας ψηφιακής βάσης δεδομένων και οι διασταυρώσεις στοιχείων εκτιμάται ότι θα συμβάλουν στη δικαιότερη κατανομή των βαρών και στη διόρθωση χρόνιων λαθών που οφείλονται σε ανακριβείς δηλώσεις τετραγωνικών και χρήσεων ακινήτων.
Ωστόσο, οι αντιδράσεις εστιάζονται στο ενδεχόμενο σημαντικής αύξησης των επιβαρύνσεων. Εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων προειδοποιούν ότι η ενοποίηση των τελών και οι νέοι συντελεστές μπορεί να οδηγήσουν σε διπλασιασμό ή ακόμη και τριπλασιασμό των ποσών που καταβάλλουν σήμερα πολλοί ιδιοκτήτες, δημιουργώντας στην πράξη έναν νέο «κρυφό» φόρο στην ακίνητη περιουσία.
Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί η πιθανότητα επιβολής χρεώσεων και σε κενά ή μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, καθώς και η αυστηροποίηση των μέτρων είσπραξης, με τη διακοπή ηλεκτροδότησης να προβλέπεται ως κύρωση σε περίπτωση οφειλών. Επιπλέον, η επέκταση της παραγραφής των οφειλών έως και τα δέκα έτη και τα αυξημένα πρόστιμα για αποκλίσεις στα δηλωμένα στοιχεία εντείνουν τον φόβο συσσώρευσης χρεών.
Καθώς το νέο πλαίσιο παίρνει μορφή, το βέβαιο είναι ότι η ακίνητη περιουσία εισέρχεται σε μια νέα εποχή δημοτικών επιβαρύνσεων. Το αν το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα αποδειχθεί εργαλείο δικαιότερης κατανομής ή μια ακόμη βαριά επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες, θα φανεί στην πράξη από τις τελικές αποφάσεις και τους συντελεστές που θα επιλέξουν οι δήμοι.
Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com
Ένα νέο πρόγραμμα στήριξης του τουρισμού στην Αχαΐα παίρνει τον δρόμο της υλοποίησης, με τη μορφή άυλης ψηφιακής κάρτας. Πρόκειται για το Achaia Pass 2026-2027, μια δράση που στοχεύει στην ενίσχυση της τουριστικής και οικονομικής δραστηριότητας στην περιοχή.
Μόνιμη οικονομική ενίσχυση ύψους 500 ευρώ μικτά προβλέπεται για τους δημοσίους υπαλλήλους, με την πρώτη καταβολή να τοποθετείται τον Δεκέμβριο του 2027.
Σημαντική στήριξη σε νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες προσφέρουν οι Δήμοι μέσω των Κοινωνικών Παντοπωλείων. Οι δομές αυτές διαθέτουν δωρεάν βασικά αγαθά σε πολίτες που πληρούν τα κριτήρια ένταξης, καλύπτοντας ανάγκες που αφορούν την καθημερινή διαβίωση.
Νέα δεδομένα διαμορφώνονται στην αγορά κατοικίας, καθώς η ενεργειακή κατάσταση ενός ακινήτου αναμένεται να αποκτήσει ακόμη μεγαλύτερη σημασία για την πώληση και την ενοικίασή του. Στο επίκεντρο βρίσκεται η ευρωπαϊκή πολιτική για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων, η οποία οδηγεί σταδιακά σε αυστηρότερες απαιτήσεις για τα παλαιά...
Μια ειδική ρύθμιση δίνει τη δυνατότητα σε ορισμένους μακροχρόνια ανέργους που βρίσκονται κοντά στη συνταξιοδότηση να συνεχίσουν την ασφάλισή τους, με τις προβλεπόμενες εισφορές να καλύπτονται από τη ΔΥΠΑ.
Μηδενική συμμετοχή στη φαρμακευτική δαπάνη μπορούν να έχουν συγκεκριμένες κατηγορίες συνταξιούχων, εφόσον πληρούν τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και συνταξιοδοτικά κριτήρια. Η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω της ηλεκτρονικής συνταγογράφησης και δεν απαιτεί ξεχωριστή αίτηση.
Οι παλιές οφειλές προς την εφορία δεν παραμένουν απαραίτητα για πάντα απαιτητές. Η νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένα χρονικά όρια για την παραγραφή, όμως η συμπλήρωση μιας προθεσμίας δεν σημαίνει σε κάθε περίπτωση ότι το χρέος διαγράφεται αυτόματα.
Η σύνταξη λόγω θανάτου αποτελεί σημαντική οικονομική παροχή για τους επιζώντες συγγενείς ασφαλισμένων ή συνταξιούχων που έχουν φύγει από τη ζωή. Ποιοι μπορούν να τη λάβουν, ποιες είναι οι βασικές προϋποθέσεις και από πότε ξεκινά η καταβολή της;
Σε εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία για το Ειδικό Εποχικό Βοήθημα της ΔΥΠΑ για το 2026, το οποίο αφορά εργαζόμενους σε συγκεκριμένους κλάδους και επαγγέλματα που χαρακτηρίζονται από εποχικότητα.
Σημαντική οικονομική στήριξη προβλέπεται για ανασφάλιστους υπερήλικες που δεν έχουν θεμελιώσει συνταξιοδοτικό δικαίωμα. Μέσω του ΟΠΕΚΑ χορηγούνται δύο διαφορετικές παροχές, οι οποίες απευθύνονται σε πολίτες που πληρούν συγκεκριμένα ηλικιακά, εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.