Νέα δεδομένα διαμορφώνονται στην αγορά κατοικίας, καθώς η ενεργειακή κατάσταση ενός ακινήτου αναμένεται να αποκτήσει ακόμη μεγαλύτερη σημασία για την πώληση και την ενοικίασή του. Στο επίκεντρο βρίσκεται η ευρωπαϊκή πολιτική για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων, η οποία οδηγεί σταδιακά σε αυστηρότερες απαιτήσεις για τα παλαιά ακίνητα.

Το επόμενο διάστημα αναμένεται να εξειδικευτεί και στην Ελλάδα το πλαίσιο εφαρμογής των νέων κανόνων, με βασικό στόχο τη σταδιακή αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος και τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας.

Πίεση στα παλαιά σπίτια

Το μεγαλύτερο βάρος αναμένεται να πέσει στις παλαιές κατοικίες, ιδιαίτερα σε εκείνες που βρίσκονται στις χαμηλότερες ενεργειακές κατηγορίες.

Ένα σημαντικό μέρος των ελληνικών κτιρίων έχει κατασκευαστεί αρκετές δεκαετίες πριν, όταν δεν υπήρχαν οι σημερινές απαιτήσεις για θερμομόνωση, κουφώματα και συστήματα θέρμανσης. Αυτό σημαίνει ότι χιλιάδες ακίνητα ενδέχεται να χρειαστούν παρεμβάσεις προκειμένου να ανταποκριθούν στα νέα δεδομένα.

Οι εργασίες μπορεί να περιλαμβάνουν από την αντικατάσταση κουφωμάτων και τη θερμομόνωση έως την αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης και την εγκατάσταση σύγχρονων ενεργειακών λύσεων.

Η ενεργειακή αναβάθμιση στο επίκεντρο των συναλλαγών

Η κατεύθυνση που διαμορφώνεται σε ευρωπαϊκό επίπεδο συνδέει όλο και περισσότερο την ενεργειακή απόδοση με τη δυνατότητα αξιοποίησης ενός ακινήτου.

Στο πλαίσιο αυτό, εξετάζεται η σταδιακή επιβολή συγκεκριμένων ελάχιστων ενεργειακών απαιτήσεων για τα παλαιότερα κτίρια. Η αναβάθμιση θα μπορούσε να συνδέεται με σημαντικές διαδικασίες, όπως η μεταβίβαση ενός ακινήτου, μια μεγάλης κλίμακας ανακαίνιση ή η σύναψη νέας μίσθωσης, ανάλογα με το τελικό εθνικό πλαίσιο εφαρμογής.

Οι στόχοι που έχουν τεθεί σε ευρωπαϊκό επίπεδο προβλέπουν σημαντική μείωση της κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας έως το 2030 και ακόμη μεγαλύτερη προσπάθεια έως το 2035.

Ποιες ενεργειακές κατηγορίες μπαίνουν στο μικροσκόπιο

Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στα ακίνητα με τις χαμηλότερες ενεργειακές επιδόσεις. Πρόκειται κυρίως για παλαιές κατοικίες που παρουσιάζουν μεγάλες απώλειες ενέργειας και υψηλό κόστος θέρμανσης ή ψύξης.

Στην Ελλάδα, μεγάλο μέρος αυτών των ακινήτων κατατάσσεται στις χαμηλές ενεργειακές κατηγορίες και θα χρειαστεί σημαντικές παρεμβάσεις για να βελτιώσει την απόδοσή του.

Οι αλλαγές δεν αφορούν μόνο τους ιδιοκτήτες. Επηρεάζουν και την αγορά ενοικίασης, καθώς η ενεργειακή κατάσταση ενός σπιτιού μπορεί να εξελιχθεί σε καθοριστικό παράγοντα για τη δυνατότητα διάθεσής του στην αγορά.

Νέο μοντέλο για τα ενεργειακά πιστοποιητικά

Παράλληλα, αλλάζει σταδιακά και η προσέγγιση γύρω από τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης.

Η ευρωπαϊκή κατεύθυνση προβλέπει πιο ενιαία και συγκρίσιμη κλίμακα ενεργειακής απόδοσης, από την κατηγορία Α για τα πλέον αποδοτικά κτίρια έως την κατηγορία G για τα κτίρια με τις χειρότερες επιδόσεις.

Τα πιστοποιητικά αναμένεται να αποκτήσουν ακόμη μεγαλύτερη βαρύτητα, καθώς θα συνδέονται όχι μόνο με την ενεργειακή εικόνα ενός ακινήτου αλλά και με τη δυνατότητα πρόσβασης σε χρηματοδοτικά εργαλεία και προγράμματα αναβάθμισης.

Το κόστος της ανακαίνισης προβληματίζει τους ιδιοκτήτες

Το βασικό ζήτημα που αναδεικνύεται είναι το κόστος των απαιτούμενων παρεμβάσεων.

Για έναν ιδιοκτήτη ενός παλαιού διαμερίσματος, η ενεργειακή αναβάθμιση μπορεί να σημαίνει σημαντική οικονομική επιβάρυνση, ιδιαίτερα όταν απαιτούνται πολλές εργασίες ταυτόχρονα.

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει προειδοποιήσει ότι χωρίς επαρκή κρατική στήριξη οι νέες απαιτήσεις μπορεί να δημιουργήσουν σοβαρές πιέσεις, ειδικά για νοικοκυριά με περιορισμένη οικονομική δυνατότητα και για ιδιοκτήτες μεγαλύτερης ηλικίας.

Ο κίνδυνος που επισημαίνεται είναι να βρεθούν στην αγορά ακίνητα τα οποία, παρότι μπορούν να κατοικηθούν, θα δυσκολεύονται να αξιοποιηθούν εμπορικά χωρίς προηγούμενες επενδύσεις ενεργειακής αναβάθμισης.

Επιδοτήσεις και φορολογικά κίνητρα ζητούν οι ιδιοκτήτες

Για να αποφευχθούν μεγάλες αναταράξεις στην αγορά, βασικό ζητούμενο είναι η δημιουργία ενός ισχυρού πλαισίου χρηματοδότησης.

Μεταξύ των μέτρων που έχουν τεθεί στο τραπέζι περιλαμβάνονται:

• υψηλότερες επιδοτήσεις για ενεργειακές παρεμβάσεις,

• χαμηλότοκα ή άτοκα χρηματοδοτικά εργαλεία,

• φορολογικά κίνητρα για τις εργασίες ανακαίνισης,

• διεύρυνση των διαθέσιμων προγραμμάτων ενεργειακής αναβάθμισης.

Η λογική είναι να μη μετατραπεί η ενεργειακή μετάβαση σε ένα κόστος που θα επιβαρύνει αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες.

Τι σημαίνουν όλα αυτά για την αγορά ακινήτων

Η ενεργειακή απόδοση αναμένεται να αποτελέσει ολοένα και σημαντικότερο κριτήριο στην αγορά ακινήτων. Ένα ενεργειακά αναβαθμισμένο σπίτι μπορεί να αποκτήσει ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, ενώ ένα παλιό και ενεργοβόρο ακίνητο ενδέχεται να χρειάζεται μεγαλύτερη επένδυση για να παραμείνει ελκυστικό.

Έτσι, η επόμενη ημέρα στην αγορά κατοικίας δεν θα κριθεί μόνο από την περιοχή, την τιμή και τα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου. Η ενεργειακή του «ταυτότητα» αναμένεται να διαδραματίζει ολοένα και πιο σημαντικό ρόλο.

Το μεγάλο στοίχημα για την Πολιτεία είναι να εξασφαλίσει ότι η μετάβαση στα πιο αποδοτικά κτίρια θα γίνει σταδιακά και με επαρκή χρηματοδοτική στήριξη, ώστε οι νέες απαιτήσεις να οδηγήσουν σε αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος και όχι σε αποκλεισμό χιλιάδων παλαιών κατοικιών από την αγορά.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

Πρόσφατες δημοσιεύσεις