Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο καταγραφής και ελέγχου της ακίνητης περιουσίας φέρνει το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) που προωθεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Στόχος του νέου ψηφιακού συστήματος είναι να συγκεντρώσει σε μία ενιαία πλατφόρμα όλα τα στοιχεία που αφορούν κάθε ακίνητο, ώστε να περιοριστούν τα λάθη στις δηλώσεις, να εντοπίζονται ευκολότερα αποκλίσεις και να διευκολύνονται οι φορολογικοί έλεγχοι.

Πότε ξεκινά

Η πρώτη φάση εφαρμογής του ΜΙΔΑ αναμένεται να ξεκινήσει μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του 2026 και θα αφορά κυρίως τα αγροτικά ακίνητα. Η πλήρης ανάπτυξη του συστήματος προβλέπεται να ολοκληρωθεί σταδιακά έως τα μέσα του 2027.

Τι θα περιλαμβάνει το ΜΙΔΑ

Για κάθε ακίνητο θα δημιουργηθεί ένας ενιαίος ψηφιακός φάκελος, στον οποίο θα συγκεντρώνονται στοιχεία από διαφορετικές δημόσιες βάσεις δεδομένων, όπως:

• το Ε9,

• το Κτηματολόγιο (ΚΑΕΚ),

• ο ΑΤΑΚ,

• τα τετραγωνικά μέτρα,

• η χρήση του ακινήτου,

• οι παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και νερού,

• οι δηλώσεις μίσθωσης,

• πληροφορίες για το αν το ακίνητο είναι ιδιοκατοικούμενο, μισθωμένο ή κενό.

Με αυτόν τον τρόπο η ΑΑΔΕ θα μπορεί να πραγματοποιεί αυτόματες διασταυρώσεις και να εντοπίζει περιπτώσεις όπου υπάρχουν διαφορές μεταξύ των δηλωμένων στοιχείων.

Πρώτα οι έλεγχοι στα αγροτικά ακίνητα

Στην πρώτη φάση, οι ιδιοκτήτες αγροτικών εκτάσεων θα κληθούν να ελέγξουν αν τα στοιχεία που εμφανίζονται στο Ε9, στο Κτηματολόγιο και στις δηλώσεις ΟΣΔΕ συμφωνούν μεταξύ τους.

Σε περίπτωση σημαντικών αποκλίσεων, ενδέχεται να ζητηθούν διευκρινίσεις ή διορθώσεις από τους ιδιοκτήτες, ενώ η αξιοποίηση γεωχωρικών δεδομένων και δορυφορικών χαρτών θα συμβάλει στον έλεγχο της πραγματικής χρήσης των εκτάσεων.

Τι θα πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Όταν το ΜΙΔΑ επεκταθεί σε όλα τα ακίνητα, οι ιδιοκτήτες θα εισέρχονται στην πλατφόρμα με τους κωδικούς myAADE και θα καλούνται να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν στοιχεία όπως:

• η διεύθυνση,

• τα τετραγωνικά,

• το είδος του εμπράγματου δικαιώματος,

• η χρήση του ακινήτου,

• η αντιστοίχιση ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ,

• τα στοιχεία ηλεκτροδότησης και ύδρευσης,

• οι ενεργές μισθώσεις.

Η σωστή καταχώριση των στοιχείων θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς το νέο σύστημα θα πραγματοποιεί αυτόματες διασταυρώσεις μεταξύ διαφορετικών δημόσιων μητρώων.

Τι ισχύει για τα πρόστιμα

Η λειτουργία του ΜΙΔΑ δεν σημαίνει ότι επιβάλλονται νέα πρόστιμα σε όλους τους ιδιοκτήτες.

Ωστόσο, όσοι υποβάλλουν ανακριβείς ή εκπρόθεσμες δηλώσεις μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν τις προβλεπόμενες κυρώσεις, οι οποίες σε συγκεκριμένες περιπτώσεις μπορούν να φτάσουν έως και τα 1.000 ευρώ, ιδιαίτερα όταν από ανακριβείς δηλώσεις έχουν προκύψει αχρεωστήτως ληφθείσες φορολογικές ελαφρύνσεις ή επιδοτήσεις.

Ο στόχος της ΑΑΔΕ

Με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, η ΑΑΔΕ επιδιώκει να δημιουργήσει μία ενιαία εικόνα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα, περιορίζοντας τα λάθη στις δηλώσεις και ενισχύοντας τους ηλεκτρονικούς ελέγχους μέσω διασταυρώσεων των διαθέσιμων στοιχείων.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να διατηρούν ενημερωμένα τα στοιχεία της περιουσίας τους, ώστε να αποφύγουν προβλήματα κατά την εφαρμογή του νέου συστήματος τα επόμενα χρόνια.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

Πρόσφατες δημοσιεύσεις